Weißer Traum auf dem Deich

Mitten auf dem Land mit Weitblick ist diese historische Immobilie ein Schmuckstück. Auf einem alten Binnendeich liegt das ehemalige Bauernhaus mit Weitsicht bis St. Peter Ording. Das ganze Gebäude wird zu Wohnzwecken genutzt und hat immer noch Ausbaureserven. Charmant ist die besondere Helligkeit durch die zahlreichen Fenster im Haus.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.09.2030
Endenergiebedarf: 128.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1744
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Dieses XXL Landhaus ist zur Zeit in zwei Wohneinheiten als Haushälften aufgeteilt.
Je Wohneinheit ist eine Gas-Brennwerttherme vorhanden. Davon ist eine im Jahr 2023 erneuert worden. Auch Strom und Wasser können getrennt abgelesen werden.
Das Haus wurde überwiegend im Jahr 1999 saniert.
Später ging es mit den Modernisierungsmaßnahmen weiter:
Mit über 115.000 Euro schlug allein die Dacheindeckung mit Pfannen 2016 zu Buche.
Danach sind immer wieder werterhaltende Maßnahmen durchgeführt worden.
Zahlreiche Fenster sind 2024 erneuert worden und eine neue Einbauküche ist in diesem Zuge eingebaut worden. Außenbeleuchtung ist seit 2022 vorhanden,
2022 wurde die Außenfassade gemalt und repariert.
Es gibt eine hauseigene Bio-Kläranlage.

Auf einem alten Innendeich liegt diese Immobilie mit hervorragender Weitsicht. Der frische Nordseewind kommt hier aus erster Hand. Die Bahnstation ist fußläufig gut erreichbar.

Das Glasfasernetz hat je Wohneinheit einen Anschluss.
Die eine Haushälfte ist frei, die zweite Haushälfte ist zur Zeit vermietet.
Die Innenfotos sind in der freien Wohnhausseite aufgenommen. Weitere Fotos der zweiten Haushälfte folgen später.
Nach der Erstellung des Energieausweises sind schon zahlreiche Maßnahmen, die energetisch relevant sind, wie zum Beispiel Dacheindeckung, Fensteraustausch und Einbau von Brennwertthermen erfolgt. Somit hat sich der Bedarf auf jeden Fall schon reduziert.

Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. ges. MWSt. Die Courtage mit Unterzeichnung des notariell beurkundeten Vertrages.
Währung	€