Ruhelage mit Weitsicht

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Datenblatt
ImmoNrWJ 265
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25764
OrtReinsbüttel
LandDeutschland
Wohnfläche149 m²
Nutzfläche47 m²
Gesamtfläche196 m²
Grundstücksgröße881 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen1
EinliegerwohnungJa
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BodenDielen, Fliesen, Teppichboden, PVC
Etagenzahl1,5
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
BadFenster, Dusche und Wanne
KücheEinbauküche
DachformKrüppelwalmdach
BauweiseMassiv
MoebliertTeil
ImmoNrWJ 265 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25764
OrtReinsbüttel LandDeutschland
Wohnfläche149 m² Nutzfläche47 m²
Gesamtfläche196 m² Grundstücksgröße881 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Terrassen1
EinliegerwohnungJa BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung BodenDielen, Fliesen, Teppichboden, PVC
Etagenzahl1,5 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
BadFenster, Dusche und Wanne KücheEinbauküche
DachformKrüppelwalmdach BauweiseMassiv
MoebliertTeil

Hinweis zur Provision: 3,57 % inkl. ges. MWSt
Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages

Details zur Immobilie
Ein solides Wohnhaus mit der Möglickeit der Vermietung durch die Einliegerwohnung im Obergeschoss.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.11.2028
Endenergieverbrauch: 118.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl

Praktisch ist der Windfang, durch den man das großzügige Wohnhaus betritt. Hier im Norden ist der Wind oft gegeben. Da ist der Windfang eine sinnvolle Windschleuse. In der Diele erwartet den Besucher eine schmucke Treppe mit altem Holzgeländer. Der gesamte Wohnbereich, der früher aus zwei Zimmern bestand, ist nach Süden ausgerichtet. Die Raumhöhe von ca 2,70 m gibt ein angenehmes Raumgefühl. Über die grüne Hecke schaut man aus dem Wohnzimmerfenster auf die satten dithmarscher Marschweiden. Das Schlafzimmer ist ebenfalls recht großzügig geschnitten. In der Küche gibt es ein großes Außenfenster und reichlich Stellfläche in der zeitgemäßen Einbauküche von 2000. Im Retrobad mit Fenster ist jetzt eine Badewanne eingebaut. Die Vorinstallation für den Einbau einer Dusche ist bereits geschehen. Duch einen Hinterausgang gelangt man in den Gartenschuppen und ins Freie.
Das Obergeschoss war untervermietet. Zwei große Zimmer und Küche und Duschbad können eine separate Einheit bilden. Die neuwertige Tür zum Oberbereich der Garage würde den Bau einer Dachterrasse einfach machen. Ein separater Zugang für das Obergeschoss würde durch diese Tür möglich. Im Obergeschoss sind ein Duschbad und eine helle Küche im Gaubenbereich vorhanden. Hier ist die Aussicht natürlich besonders schön!
Es gibt neben der Zufahrt zur Garage eine weitere Grundstückseinfahrt. Die Garage verfügt über einen elektrischen Antrieb und ist durch den Wohnbereich erreichbar. Hier können leicht zwei Autos parken. Das Grundstück ist von grünen Hecken eingezäunt.
Eine ideale Größe für Menschen mit Platzbedarf oder auch ideal Hundehalter.
Durch die etwas erhöhte Lage am Ortsrand schaut man ganz entspannt auf das einige Kilometer entfernt liegende Büsum.
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- Elektrik 2010
- Landhaustüren 2011
- zahlreiche Fenster im Erdgeschoss 2014
- Haustür 2015
- einige Fenster im Obergeschoss inkl. Terrassentür 2017



Der Gasanschluss liegt in der Straße vor dem Haus und somit kann eine Änderung des Heizungssystems leicht vorgenommen werden.
Kaufpreis179.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. ges. MWSt
Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages
Währung
Baujahr1927
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch118,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis05.11.2028
AlterAltbau
Letzte Modernisierung2017
Baujahr lt. Energieausweis2000
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1927
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch118,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis05.11.2028
AlterAltbau
Letzte Modernisierung2017
Baujahr lt. Energieausweis2000
wesentlicher EnergieträgerÖl
Beschreibung der Immobilie Ein solides Wohnhaus mit der Möglickeit der Vermietung durch die Einliegerwohnung im Obergeschoss.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.11.2028
Endenergieverbrauch: 118.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung der Immobilie Praktisch ist der Windfang, durch den man das großzügige Wohnhaus betritt. Hier im Norden ist der Wind oft gegeben. Da ist der Windfang eine sinnvolle Windschleuse. In der Diele erwartet den Besucher eine schmucke Treppe mit altem Holzgeländer. Der gesamte Wohnbereich, der früher aus zwei Zimmern bestand, ist nach Süden ausgerichtet. Die Raumhöhe von ca 2,70 m gibt ein angenehmes Raumgefühl. Über die grüne Hecke schaut man aus dem Wohnzimmerfenster auf die satten dithmarscher Marschweiden. Das Schlafzimmer ist ebenfalls recht großzügig geschnitten. In der Küche gibt es ein großes Außenfenster und reichlich Stellfläche in der zeitgemäßen Einbauküche von 2000. Im Retrobad mit Fenster ist jetzt eine Badewanne eingebaut. Die Vorinstallation für den Einbau einer Dusche ist bereits geschehen. Duch einen Hinterausgang gelangt man in den Gartenschuppen und ins Freie.
Das Obergeschoss war untervermietet. Zwei große Zimmer und Küche und Duschbad können eine separate Einheit bilden. Die neuwertige Tür zum Oberbereich der Garage würde den Bau einer Dachterrasse einfach machen. Ein separater Zugang für das Obergeschoss würde durch diese Tür möglich. Im Obergeschoss sind ein Duschbad und eine helle Küche im Gaubenbereich vorhanden. Hier ist die Aussicht natürlich besonders schön!
Es gibt neben der Zufahrt zur Garage eine weitere Grundstückseinfahrt. Die Garage verfügt über einen elektrischen Antrieb und ist durch den Wohnbereich erreichbar. Hier können leicht zwei Autos parken. Das Grundstück ist von grünen Hecken eingezäunt.
Eine ideale Größe für Menschen mit Platzbedarf oder auch ideal Hundehalter.
Hier befindet sich die Immobilie Durch die etwas erhöhte Lage am Ortsrand schaut man ganz entspannt auf das einige Kilometer entfernt liegende Büsum. Sonstige Angaben zur Immobilie Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- Elektrik 2010
- Landhaustüren 2011
- zahlreiche Fenster im Erdgeschoss 2014
- Haustür 2015
- einige Fenster im Obergeschoss inkl. Terrassentür 2017



Der Gasanschluss liegt in der Straße vor dem Haus und somit kann eine Änderung des Heizungssystems leicht vorgenommen werden.
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