Die Fischersiedlung ruft!

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Datenblatt
ImmoNrWI1920
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25832
OrtTönning
LandDeutschland
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße691 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen, Teppichboden
Etagenzahl1,5
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
BadDusche
DachformSatteldach
AbstellraumJa
UnterkellertTeilweise
BauweiseMassiv
ImmoNrWI1920 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25832
OrtTönning LandDeutschland
Wohnfläche110 m² Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße691 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Terrassen1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen, Teppichboden Etagenzahl1,5
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa BadDusche
DachformSatteldach AbstellraumJa
UnterkellertTeilweise BauweiseMassiv

Hinweis zur Provision: 3,57%Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Details zur Immobilie
Das solide Einfamilienhaus bietet mit seiner Raumaufteilung für eine ganze Familie Platz. Ob als Ferienhaus oder zur Dauerbewohnung mit der großen, gepflasterten Terrasse und dem eingezäunten Garten ist hier auch der Hundehalter bestens versorgt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.09.2029
Endenergiebedarf: 244.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Das sehr gepflegte Wohnhaus wurde seit seiner Erbauung bereits einmal grundlegend saniert. Zwei Gasthermen wurden für die Heizung 1979 und für das Bad im Obergeschoss1990 eingebaut. Jetzt gibt es dort bereits Flachheizkörper.
Die Wohnküche mit zwei Fenstern hell belichtet. Ein Esstisch hat seinen Stellplatz in der großzügigen Wohnküche gefunden. Praktisch ist der Hauswirtschaftsraum mit Gartenausgang.
EinTeilkeller für den Weinbestand ist nahe der Küche angeordnet. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohnzimmer ein Gäste-WC mit Fenster. Ein weiteres kleines Zimmer ist ideal als Büro oder Gäste-Zimmer und die große Wohnküche wird um den auch als Abstellraum nutzbaren Hauswirtschaftsraum ergänzt. Hier befindet sich der Gartenausgang. Eine zeitlose, massive Kunststeintreppe führt ins Obergeschoss. Mit drei Zimmern und dem Duschbad ist der Schlafbereich komplett im oberen Bereich des Hauses untergebracht. Ein nicht ausgebauter Spitzboden bietet Raumreserven. Rolläden wurden nachträglich angebracht. Zur Straßenseite sind diese im Wohnraum und Flur elektrisch gesteuert.
Auffallend ist der sehr gute Pflegezustand der Immobilie. Das Dach wurde bereits einmal gründlich gereinigt und der Haussockel beschichtet. Der Schornstein ist mit einem Nirostarohr 1986 ausgestattet. Es gibt Fliegengitter und Rauchmelder im ganzen Haus. Fenster mit Rolläden wurden 1986 erneuert. Die Fertiggarage ist 1983 dazugekommen. Zur Gartenbewässerung gibt es einen Brunnen
Eine herrlich große Terrasse steht für Gartenmöbel bereit. Der Sitzplatz vor dem Küchenfenster ist mit einer Markise ausgestattet. Die Auffahrt ist gepflastert und das Grundstück ist eingezäunt und mit einem Tor versehen.
Zwischen der Altstadt und dem fußläufig erreichbaren Gewerbegebiet liegt dieses Einfamilienhaus in der ehemaligen Fischersiedlung.
Das Haus kann sofort übernommen werden. Ein Gartenausgang besteht durch den HWR. Der Einbau einesTerrassenelementes von Küche oder Wohnzimmer aus wäre möglich. Es wird zur Zeit geräumt.
Kaufpreis175.000 €
Außen-Provision3,57%Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Währung
Baujahr1970
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.09.2029
AlterAltbau
Letzte Modernisierung1990
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf244,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1970
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1970
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.09.2029
AlterAltbau
Letzte Modernisierung1990
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf244,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1970
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Das solide Einfamilienhaus bietet mit seiner Raumaufteilung für eine ganze Familie Platz. Ob als Ferienhaus oder zur Dauerbewohnung mit der großen, gepflasterten Terrasse und dem eingezäunten Garten ist hier auch der Hundehalter bestens versorgt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.09.2029
Endenergiebedarf: 244.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung der Immobilie Das sehr gepflegte Wohnhaus wurde seit seiner Erbauung bereits einmal grundlegend saniert. Zwei Gasthermen wurden für die Heizung 1979 und für das Bad im Obergeschoss1990 eingebaut. Jetzt gibt es dort bereits Flachheizkörper.
Die Wohnküche mit zwei Fenstern hell belichtet. Ein Esstisch hat seinen Stellplatz in der großzügigen Wohnküche gefunden. Praktisch ist der Hauswirtschaftsraum mit Gartenausgang.
EinTeilkeller für den Weinbestand ist nahe der Küche angeordnet. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohnzimmer ein Gäste-WC mit Fenster. Ein weiteres kleines Zimmer ist ideal als Büro oder Gäste-Zimmer und die große Wohnküche wird um den auch als Abstellraum nutzbaren Hauswirtschaftsraum ergänzt. Hier befindet sich der Gartenausgang. Eine zeitlose, massive Kunststeintreppe führt ins Obergeschoss. Mit drei Zimmern und dem Duschbad ist der Schlafbereich komplett im oberen Bereich des Hauses untergebracht. Ein nicht ausgebauter Spitzboden bietet Raumreserven. Rolläden wurden nachträglich angebracht. Zur Straßenseite sind diese im Wohnraum und Flur elektrisch gesteuert.
Auffallend ist der sehr gute Pflegezustand der Immobilie. Das Dach wurde bereits einmal gründlich gereinigt und der Haussockel beschichtet. Der Schornstein ist mit einem Nirostarohr 1986 ausgestattet. Es gibt Fliegengitter und Rauchmelder im ganzen Haus. Fenster mit Rolläden wurden 1986 erneuert. Die Fertiggarage ist 1983 dazugekommen. Zur Gartenbewässerung gibt es einen Brunnen
Eine herrlich große Terrasse steht für Gartenmöbel bereit. Der Sitzplatz vor dem Küchenfenster ist mit einer Markise ausgestattet. Die Auffahrt ist gepflastert und das Grundstück ist eingezäunt und mit einem Tor versehen.
Hier befindet sich die Immobilie Zwischen der Altstadt und dem fußläufig erreichbaren Gewerbegebiet liegt dieses Einfamilienhaus in der ehemaligen Fischersiedlung. Sonstige Angaben zur Immobilie Das Haus kann sofort übernommen werden. Ein Gartenausgang besteht durch den HWR. Der Einbau einesTerrassenelementes von Küche oder Wohnzimmer aus wäre möglich. Es wird zur Zeit geräumt.
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Ansprechpartner

Frau Anja Wienecke
Markt 10
25836 Garding

Telefon 048621040640 Markt 10
25836 Garding E-Mail info@wienecke-immobilien.de

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