Altstadtidyll

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Datenblatt
ImmoNrWI1926
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25832
OrtTönning
LandDeutschland
Wohnfläche80 m²
Nutzfläche20 m²
Gesamtfläche100 m²
Grundstücksgröße580 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen, Teppichboden, Parkett
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
BadFenster, Dusche
KücheEinbauküche
DachformSatteldach
AbstellraumJa
BauweiseMassiv
MoebliertTeil
ImmoNrWI1926 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25832
OrtTönning LandDeutschland
Wohnfläche80 m² Nutzfläche20 m²
Gesamtfläche100 m² Grundstücksgröße580 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Terrassen1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BodenFliesen, Teppichboden, Parkett Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage TerrasseJa
BadFenster, Dusche KücheEinbauküche
DachformSatteldach AbstellraumJa
BauweiseMassiv MoebliertTeil

Hinweis zur Provision: 3,57 % zuzüglich gesetzl MWSt ist verdient nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages

Details zur Immobilie
Das sehr gepflegt und modernisierte Wohnhaus ist sowohl als Dauerwohnsitz wie auch Ferienimmobilie bestens geeignet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.11.2019
Endenergiebedarf: 205.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1904
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

In der Straßenfront reihen sich zahlreiche Backsteinhäuser aneinander. Diese wurden einmal gleichzeitig gebaut. Durch die verschiedenen Eigentümer ist jetzt eine Vielfältigkeit vorhanden. Der Blick aus dem Wohnzimmerfenster ist ein erfreulicher Anblick auf bereits sanierte Altstadthäuser. Selten ist die eigene Garage im Innenstadtbereich! Hinter dem Haus befindet sich ein massives Nebengebäude, welches weiteren Stauraum bietet. Die Gestaltung ist mit einer kleinen Überdachungen einer gepflasterten Terrasse sehr gelungen. Auch hat das Wohnhaus einen Wintergarten zur Saisonerweiterung.
In einer ruhigen Sackgasse in der Altstadt von Tönning liegt dieses schmucke Stadthaus. Durch die eigene Garage ist für den Stellplatz gesorgt.
Durch die Öffnung der Erdgeschosszimmer kann man das Erdgeschoss vollständig als Wohnbereich nutzen. Ein besonders schöner Anblick ist der gut erhaltene Stäbchenparkettfußboden. Die Einbauküche ist passgenau eingebaut worden und bietet reichlich Stauraum und Funktionalität. Eine Durchreiche in den uneinsehbaren Wintergarten erweitert den Wirkungskreis der Küche. Die alteTreppe ist genau wie das Obergeschoss mit einem hochwertigen Teppichboden mit hohem Wollanteil ausgelegt. Ein Duschbad befindet sich im Obergeschoss, dieses verfügt über ein Außenfenster. Genauso wie im Erdgeschoss ein Sanitärbereich vorhanden ist. Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:
1970 Verblendung der Vorderfront
1972 Fassadenverkleidung hinten
1987 Dachpfannen und Dämmung
1990 Kunststoffenster
1991 Einbau der Gaskesseltherme
1993 Abwasserleitungen

Von dem geräumigen Wintergarten oder aus der Hintertür gelangt man auf die große, gepflasterte und teilweise überdachte Terrasse. Ein idealer Wind- und Sonnenschutz ist hier entstanden.
Das Nebengebäude beherbergt Abstellraum, eine Stellfläche für Müllbehälter und einen Hauswirtschaftsbereich.
Der liebevoll angelegte kleine Garten bietet Kind und Kegel ausreichend Freilauf. Die zahlreichen Stauden und kleinen Büsche bilden eine duftende und als Lebensraum für Schmetterlinge
bereitstehende Sinnesoase.
Die Garage hat eine Torbreite von 2.10 m und ist 2,90 x 2.40 m groß und mit dem Wohnhaus verbunden.

Das schnelle Internet ist im Anmarsch. Es kann jetzt ein Vertrag für die Glasfaseranbindung geschlossen werden.
Kaufpreis165.000 €
Außen-Provision3,57 % zuzüglich gesetzl MWSt ist verdient nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages
Währung
Baujahr1904
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.11.2019
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf205,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1904
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1904
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.11.2019
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf205,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1904
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Das sehr gepflegt und modernisierte Wohnhaus ist sowohl als Dauerwohnsitz wie auch Ferienimmobilie bestens geeignet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.11.2019
Endenergiebedarf: 205.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1904
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung der Immobilie In der Straßenfront reihen sich zahlreiche Backsteinhäuser aneinander. Diese wurden einmal gleichzeitig gebaut. Durch die verschiedenen Eigentümer ist jetzt eine Vielfältigkeit vorhanden. Der Blick aus dem Wohnzimmerfenster ist ein erfreulicher Anblick auf bereits sanierte Altstadthäuser. Selten ist die eigene Garage im Innenstadtbereich! Hinter dem Haus befindet sich ein massives Nebengebäude, welches weiteren Stauraum bietet. Die Gestaltung ist mit einer kleinen Überdachungen einer gepflasterten Terrasse sehr gelungen. Auch hat das Wohnhaus einen Wintergarten zur Saisonerweiterung. Hier befindet sich die Immobilie In einer ruhigen Sackgasse in der Altstadt von Tönning liegt dieses schmucke Stadthaus. Durch die eigene Garage ist für den Stellplatz gesorgt. Sonstige Angaben zur Immobilie Durch die Öffnung der Erdgeschosszimmer kann man das Erdgeschoss vollständig als Wohnbereich nutzen. Ein besonders schöner Anblick ist der gut erhaltene Stäbchenparkettfußboden. Die Einbauküche ist passgenau eingebaut worden und bietet reichlich Stauraum und Funktionalität. Eine Durchreiche in den uneinsehbaren Wintergarten erweitert den Wirkungskreis der Küche. Die alteTreppe ist genau wie das Obergeschoss mit einem hochwertigen Teppichboden mit hohem Wollanteil ausgelegt. Ein Duschbad befindet sich im Obergeschoss, dieses verfügt über ein Außenfenster. Genauso wie im Erdgeschoss ein Sanitärbereich vorhanden ist. Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:
1970 Verblendung der Vorderfront
1972 Fassadenverkleidung hinten
1987 Dachpfannen und Dämmung
1990 Kunststoffenster
1991 Einbau der Gaskesseltherme
1993 Abwasserleitungen

Von dem geräumigen Wintergarten oder aus der Hintertür gelangt man auf die große, gepflasterte und teilweise überdachte Terrasse. Ein idealer Wind- und Sonnenschutz ist hier entstanden.
Das Nebengebäude beherbergt Abstellraum, eine Stellfläche für Müllbehälter und einen Hauswirtschaftsbereich.
Der liebevoll angelegte kleine Garten bietet Kind und Kegel ausreichend Freilauf. Die zahlreichen Stauden und kleinen Büsche bilden eine duftende und als Lebensraum für Schmetterlinge
bereitstehende Sinnesoase.
Die Garage hat eine Torbreite von 2.10 m und ist 2,90 x 2.40 m groß und mit dem Wohnhaus verbunden.

Das schnelle Internet ist im Anmarsch. Es kann jetzt ein Vertrag für die Glasfaseranbindung geschlossen werden.
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