Lifestyle und Landleben

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Datenblatt
ImmoNrAW2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus
PLZ25779
OrtGlüsing
LandDeutschland
Wohnfläche198 m²
Nutzfläche41 m²
Gesamtfläche238 m²
Grundstücksgröße2.136 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen3
EinliegerwohnungJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenDielen, Fliesen
Etagenzahl1,5
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
BadFenster, Dusche, Wanne
KücheEinbauküche, offene Küche
DachformSatteldach
AbstellraumJa
KaminJa
BauweiseMassiv
ImmoNrAW2 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus PLZ25779
OrtGlüsing LandDeutschland
Wohnfläche198 m² Nutzfläche41 m²
Gesamtfläche238 m² Grundstücksgröße2.136 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1 Anzahl Terrassen3
EinliegerwohnungJa BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BodenDielen, Fliesen
Etagenzahl1,5 Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa BadFenster, Dusche, Wanne
KücheEinbauküche, offene Küche DachformSatteldach
AbstellraumJa KaminJa
BauweiseMassiv

Hinweis zur Provision: keine Provision da aus dem Eigenbestand

Details zur Immobilie
Das Landhaus für Individualisten! An der schlichten Fassade des in 1935 erbauten Backsteinhauses hat sich nicht viel geändert. Das Innenleben entspricht dem heutigen Lifestyle. Hochwertige Materialien und solide Handwerkskunst sind hier stimmig eingesetzt worden. Es handelt sich um ein außergewöhnliches Haus für anspruchsvolle Landliebhaber.
Understatement ist hier angesagt!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.11.2030
Endenergiebedarf: 83.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Begonnen wurde die Sanierung in 2017.
Dabei wurde auf schlichte Moderne Wert gelegt. Eine eher nordisch angehauchtes Landhaus entstand.
Man betritt das alte Bauernhaus durch die Diele mit Terrazzoboden. Der Blick von hier aus geht direkt in den großen Garten mit einer riesigen alten Birke als Blickfang. In der Diele ist der Kaminofen installiert. Ein ebenerdiges Schlafzimmer mit Eichenholzdielen ist vorhanden. Im Erdgeschoss schließt daran an: Ein Duschbad mit großer Dusche und ehemaligem Stallfenster als Schmuckstück. Ein Einbauschrank beherbergt die Kosmetikartikel. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss eine Hauswirtschaftsraum mit Infrarotkabine, Waschmaschine / Trockner und Gäste-WC. Man betritt den Wohnbereich und wird von der gemütlichen, hellen Wohnküche und dem nach oben offen gestalteten Wohnbereich empfangen.
Eine offene Vollholztreppe aus hiesigem Ulmenholz erschließt die Galerie mit zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer mit Himmelguckerfenster, Doppelwaschtischanlage, großzügiger Dusche und Badewanne. Die Wandfliesen sind Metro-Fliesen in Weiß/ Schwarz. Fußbodenerwärmung ist hier vorhanden. Auf der Galerie mit Schreibplatz stehend, kann man den Kronleuchter begutachten. Der gesamte Wohnbereich ist hell belichtet und besonders sehenswert sind die sichtbaren, weiß gestrichenen Holzbalken.
Eine separate Loftwohnung ist mit offener Küche und großzügigem Duschbad kreiert. Hier ist der ideale Wohnraum für 1-2 Personen. Der eigene Zugang über eine Außentreppe mit kleinem Balkon ist gegeben. Von hier aus schaut man auf die gärtnerisch gepflegten alten Eichen. Im Bereich darunter befindet sich der Technikraum und ein weiteres Duschbad mit Teeküche. Hier kann der Greenkeeper seine Arbeitsgeräte unterbringen und bei der Vermietung ist hier ein idealer Lagerraum für Bettwäsche und andere Verbrauchsgüter oder als Gästezimmer. Das Haus befindet sich in der Ferienvermietung und ist bei booking.com gut bewertet.
Nur wenige hundert Meter vom Golfplatz Apeldör liegt dieses Landhaus. Eine Bushaltestelle ist nur ca 100 m entfernt. Ob nach St.Peter Ording, Büsum, Husum oder an die Ostsee - in 30 Min sind Sie mit dem PKW nah am Ziel. Für Hundefreunde gibt es zahlreiche Spazierwege bis an die Eider. Ein nicht so bekanntes Gebiet mit Auenwäldern und zahlreichen Naturschutzgebieten.
Glasfaseranschluss ist in Verlegung
Neueindeckung mit Aufsparrendämmung
sichtbare Holzelemente im Innenbereich
Offener Wohnraum mit Galerie und mit offener Küche
komplett neue Holzfenster und Türen der Firma Scanlux mit 3 -fach Verglasung und Windhaken. Terrassentüren aus dem Wohnbereich, Drehfenster im OG zum besseren Putzen
Neue Haustechnik Gas Wasser, Strom, Lanverkabelung,
Videoüberwachung auf dem Parkplatz
1 Wannenbad 3 Duschbäder Hauswirtschartschaftsraum mit Gäste-WC und Infrarotsauna
mit Feinputz geputzte Wände
sensible Innendämmung der Außenwände nach Energieberatung.
Fernseher in Küche und Wohnraum und Hauswirtschaftsbereich.
Terrassen und die Gehwege mit Natur- Felssteinen verlegt.
eine Markise, eine mit Pergola
Satellitenanlage
2 moderne Einbauküchen eine Hauswirtschaftsküche
Schieferböden in den hochwertigen Bädern der Hauptwohnung
eigene, biologische Hauskläranlage
Im Erdgeschoss 2,8 cm Eiche-Vollholzdielen
Obergeschoss Vollholzdielen.
Fußbodenerwärmung in den Bädern der Hauptwohnung
Eine sep Wohnung mit Balkon
Technische Trennung der zwei Wohnungen vorinstalliert
Garten eingezäunt mit Staketenzaun als Hundeparadies
Mähroboter für die Gartenfläche
Parkplatz befestigt mit Kiesmischung.
Garage und Abstellraum im Garten modernisiert
Elektrisches Rolltor mit Fernbedienung
Friesenwall mit Natursteinen. Rasenfläche neu aufgefüllt mit Mutterboden.
Angepflanzter Knick mit zahlreichen Bäumen und Sträuchern als Sichtschutz und Vogelparadies mit der Naturschutzbehörde abgestimmt
Bepflanzung mit weißen Rosen und Kugelahorn als Eingangsgarten
Nebengebäude sind Garage mit Gartenschuppen.
Die Wohnflächenberechnung befindet sich im Anhang.
Es wurden mit der Sanierung des Hauses deutsche Handwerksfachbetriebe betreut.
Das Haus ist 2021 in der Ferienvermietung.
Zusätzliche Nebenfläche ca 47 Quadartmeter Garage.
Kaufpreis648.000 €
Außen-Provisionkeine Provision da aus dem Eigenbestand
Währung
Baujahr1935
ZustandVollsaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.11.2030
AlterAltbau
Letzte ModernisierungKernsanierung 2017-2019
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf83 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1950
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1935
ZustandVollsaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.11.2030
AlterAltbau
Letzte ModernisierungKernsanierung 2017-2019
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf83 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1950
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Das Landhaus für Individualisten! An der schlichten Fassade des in 1935 erbauten Backsteinhauses hat sich nicht viel geändert. Das Innenleben entspricht dem heutigen Lifestyle. Hochwertige Materialien und solide Handwerkskunst sind hier stimmig eingesetzt worden. Es handelt sich um ein außergewöhnliches Haus für anspruchsvolle Landliebhaber.
Understatement ist hier angesagt!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.11.2030
Endenergiebedarf: 83.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie Begonnen wurde die Sanierung in 2017.
Dabei wurde auf schlichte Moderne Wert gelegt. Eine eher nordisch angehauchtes Landhaus entstand.
Man betritt das alte Bauernhaus durch die Diele mit Terrazzoboden. Der Blick von hier aus geht direkt in den großen Garten mit einer riesigen alten Birke als Blickfang. In der Diele ist der Kaminofen installiert. Ein ebenerdiges Schlafzimmer mit Eichenholzdielen ist vorhanden. Im Erdgeschoss schließt daran an: Ein Duschbad mit großer Dusche und ehemaligem Stallfenster als Schmuckstück. Ein Einbauschrank beherbergt die Kosmetikartikel. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss eine Hauswirtschaftsraum mit Infrarotkabine, Waschmaschine / Trockner und Gäste-WC. Man betritt den Wohnbereich und wird von der gemütlichen, hellen Wohnküche und dem nach oben offen gestalteten Wohnbereich empfangen.
Eine offene Vollholztreppe aus hiesigem Ulmenholz erschließt die Galerie mit zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer mit Himmelguckerfenster, Doppelwaschtischanlage, großzügiger Dusche und Badewanne. Die Wandfliesen sind Metro-Fliesen in Weiß/ Schwarz. Fußbodenerwärmung ist hier vorhanden. Auf der Galerie mit Schreibplatz stehend, kann man den Kronleuchter begutachten. Der gesamte Wohnbereich ist hell belichtet und besonders sehenswert sind die sichtbaren, weiß gestrichenen Holzbalken.
Eine separate Loftwohnung ist mit offener Küche und großzügigem Duschbad kreiert. Hier ist der ideale Wohnraum für 1-2 Personen. Der eigene Zugang über eine Außentreppe mit kleinem Balkon ist gegeben. Von hier aus schaut man auf die gärtnerisch gepflegten alten Eichen. Im Bereich darunter befindet sich der Technikraum und ein weiteres Duschbad mit Teeküche. Hier kann der Greenkeeper seine Arbeitsgeräte unterbringen und bei der Vermietung ist hier ein idealer Lagerraum für Bettwäsche und andere Verbrauchsgüter oder als Gästezimmer. Das Haus befindet sich in der Ferienvermietung und ist bei booking.com gut bewertet.
Hier befindet sich die Immobilie Nur wenige hundert Meter vom Golfplatz Apeldör liegt dieses Landhaus. Eine Bushaltestelle ist nur ca 100 m entfernt. Ob nach St.Peter Ording, Büsum, Husum oder an die Ostsee - in 30 Min sind Sie mit dem PKW nah am Ziel. Für Hundefreunde gibt es zahlreiche Spazierwege bis an die Eider. Ein nicht so bekanntes Gebiet mit Auenwäldern und zahlreichen Naturschutzgebieten. Sonstige Angaben zur Immobilie Glasfaseranschluss ist in Verlegung
Neueindeckung mit Aufsparrendämmung
sichtbare Holzelemente im Innenbereich
Offener Wohnraum mit Galerie und mit offener Küche
komplett neue Holzfenster und Türen der Firma Scanlux mit 3 -fach Verglasung und Windhaken. Terrassentüren aus dem Wohnbereich, Drehfenster im OG zum besseren Putzen
Neue Haustechnik Gas Wasser, Strom, Lanverkabelung,
Videoüberwachung auf dem Parkplatz
1 Wannenbad 3 Duschbäder Hauswirtschartschaftsraum mit Gäste-WC und Infrarotsauna
mit Feinputz geputzte Wände
sensible Innendämmung der Außenwände nach Energieberatung.
Fernseher in Küche und Wohnraum und Hauswirtschaftsbereich.
Terrassen und die Gehwege mit Natur- Felssteinen verlegt.
eine Markise, eine mit Pergola
Satellitenanlage
2 moderne Einbauküchen eine Hauswirtschaftsküche
Schieferböden in den hochwertigen Bädern der Hauptwohnung
eigene, biologische Hauskläranlage
Im Erdgeschoss 2,8 cm Eiche-Vollholzdielen
Obergeschoss Vollholzdielen.
Fußbodenerwärmung in den Bädern der Hauptwohnung
Eine sep Wohnung mit Balkon
Technische Trennung der zwei Wohnungen vorinstalliert
Garten eingezäunt mit Staketenzaun als Hundeparadies
Mähroboter für die Gartenfläche
Parkplatz befestigt mit Kiesmischung.
Garage und Abstellraum im Garten modernisiert
Elektrisches Rolltor mit Fernbedienung
Friesenwall mit Natursteinen. Rasenfläche neu aufgefüllt mit Mutterboden.
Angepflanzter Knick mit zahlreichen Bäumen und Sträuchern als Sichtschutz und Vogelparadies mit der Naturschutzbehörde abgestimmt
Bepflanzung mit weißen Rosen und Kugelahorn als Eingangsgarten
Nebengebäude sind Garage mit Gartenschuppen.
Die Wohnflächenberechnung befindet sich im Anhang.
Es wurden mit der Sanierung des Hauses deutsche Handwerksfachbetriebe betreut.
Das Haus ist 2021 in der Ferienvermietung.
Zusätzliche Nebenfläche ca 47 Quadartmeter Garage.
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