Ruheoase für Naturliebhaber Das Katinger Watt so nah...

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Datenblatt
ImmoNrWI1973
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
PLZ25832
OrtTönning / Kating
LandDeutschland
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche80 m²
Gesamtfläche180 m²
Grundstücksgröße726 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
BodenFliesen, Laminat
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
BadFenster, Dusche
BarrierefreiJa
KücheEinbauküche, offene Küche
DachformWalmdach
AbstellraumJa
ImmoNrWI1973 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBungalow PLZ25832
OrtTönning / Kating LandDeutschland
Wohnfläche100 m² Nutzfläche80 m²
Gesamtfläche180 m² Grundstücksgröße726 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung BodenFliesen, Laminat
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa BadFenster, Dusche
BarrierefreiJa KücheEinbauküche, offene Küche
DachformWalmdach AbstellraumJa

Hinweis zur Provision: 3,57 % inkl. ges. MWSt
Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages

Details zur Immobilie
Wenn Sie Wert auf Qualität und Komfort legen, ist dieses außergewöhnlich hochwertig erbaute Haus ein Glücksgriff. Ebenerdiges Wohnen für Anspruchsvolle. Als Ferienimmobilie durchaus für eine Familie geeignet. Zur Erweiterung kann das Dachgeschoss zusätzlich als Nutzfläche ausgebaut werden. Dachflächenfenster wurden bereits dafür eingebaut.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.02.2029
Endenergiebedarf: 27.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Das in dunklem Handformklinker verblendete Einfamilienhaus bietet die gesamte Wohnfläche ebenerdig an. Es handelt sich um ein zusätzlich verklinkertes Holzständerwerk. Der großzügige Wohnbereich mit Essplatz und Wohnbereich an der Gartenseite überzeugt mit modernem Design. Der überdachte Freisitz überzeugt! Die geräumige, offene hochwertige Einbauküche ist zeitlos gestaltet. Ein Gäste- WC und ein mit einer bodengleichen Dusche versehenes Bad sind in Weiß- und Grautönen gehalten. Der attraktive Laminatboden in Holzoptik (Kronotexmammut Laminat12 mm Belastung Stufe 49) ist mit der modernen, grauen Farbe ein Hingucker. Er hat eine sehr hohe Belastungsstufe. Das jetzige Büro und der Hauswirtschaftsraum bieten die benötigten zusätzlichen Flächen. Mit Hilfe einer Bodentreppe erreicht man den zusätzlichen Abstellraum. Durch die Winddichtigkeit und zwei Dachflächenfenster bieten sich hier Abstellmöglichkeiten an. Die gelungene, harmonische Gartengestaltung ist sehr individuell und sucht seines Gleichen. Mit einer individuellen, gärtnerisch gestalteten Außenanlage trifft dieses Haus den Zeitgeschmack. Zwei kleine Rasenflächen, Holzwege und ansprechende Bepflanzung geben ein harmonisches Bild. Die Hausumrahmung ist vom Gartendesigner aus über 100 Jahre alten Gartenbohlen gefertigt worden, genau wie auch die stilvolle Gartenpforte aus einer antiken Bauernhoftür gefertigt wurde. Hinter dem Haus ist der Gartenbereich komplett eingezäunt. So wirkt die Anlage sehr einladend und schirmt doch den privaten Bereich des Gartens vollständig ab. Das Garagentor ist selbstverständlich mit Elektroantrieb versehen. Hinter der Garage ist der Werkstattbereich großzügig erstellt, dieser Bereich ist auch als Saunabereich denkbar
In der Siedlung Kating, außerhalb des Ortes Tönning liegt dieses Wohnhaus in einer ruhigen Nebenstraße.
Fakten zur Immobilie:
energiesparende Erdwärmepumpe
solarthermische Anlage
Bodengutachen
Gartentor
elektrisches Garagentor
Fliegengitter
Gartenbeleuchtung
Markeneinbauküche mit Grantitarbeitsplatte und
hochwertige Sanitärobjekte
Bora Induktionskochfeld mit Motor für Außenabzug
hochwertige Steinspüle
überdachte Terrasse / Wintergarten
gepflasterte Zufahrt
Aldra-Fenster und Türen
zusätzliche Dachflächenfenster im Dachgeschoss
Alarmanlage
Die Kunstobjekte werden mitgenommen.
Kaufpreis476.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. ges. MWSt
Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages
Währung
Baujahr2016
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.02.2029
AlterNeubau
Letzte Modernisierung2020
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf27 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2016
wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr2016
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.02.2029
AlterNeubau
Letzte Modernisierung2020
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf27 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2016
wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Beschreibung der Immobilie Wenn Sie Wert auf Qualität und Komfort legen, ist dieses außergewöhnlich hochwertig erbaute Haus ein Glücksgriff. Ebenerdiges Wohnen für Anspruchsvolle. Als Ferienimmobilie durchaus für eine Familie geeignet. Zur Erweiterung kann das Dachgeschoss zusätzlich als Nutzfläche ausgebaut werden. Dachflächenfenster wurden bereits dafür eingebaut.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.02.2029
Endenergiebedarf: 27.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Ausstattung der Immobilie Das in dunklem Handformklinker verblendete Einfamilienhaus bietet die gesamte Wohnfläche ebenerdig an. Es handelt sich um ein zusätzlich verklinkertes Holzständerwerk. Der großzügige Wohnbereich mit Essplatz und Wohnbereich an der Gartenseite überzeugt mit modernem Design. Der überdachte Freisitz überzeugt! Die geräumige, offene hochwertige Einbauküche ist zeitlos gestaltet. Ein Gäste- WC und ein mit einer bodengleichen Dusche versehenes Bad sind in Weiß- und Grautönen gehalten. Der attraktive Laminatboden in Holzoptik (Kronotexmammut Laminat12 mm Belastung Stufe 49) ist mit der modernen, grauen Farbe ein Hingucker. Er hat eine sehr hohe Belastungsstufe. Das jetzige Büro und der Hauswirtschaftsraum bieten die benötigten zusätzlichen Flächen. Mit Hilfe einer Bodentreppe erreicht man den zusätzlichen Abstellraum. Durch die Winddichtigkeit und zwei Dachflächenfenster bieten sich hier Abstellmöglichkeiten an. Die gelungene, harmonische Gartengestaltung ist sehr individuell und sucht seines Gleichen. Mit einer individuellen, gärtnerisch gestalteten Außenanlage trifft dieses Haus den Zeitgeschmack. Zwei kleine Rasenflächen, Holzwege und ansprechende Bepflanzung geben ein harmonisches Bild. Die Hausumrahmung ist vom Gartendesigner aus über 100 Jahre alten Gartenbohlen gefertigt worden, genau wie auch die stilvolle Gartenpforte aus einer antiken Bauernhoftür gefertigt wurde. Hinter dem Haus ist der Gartenbereich komplett eingezäunt. So wirkt die Anlage sehr einladend und schirmt doch den privaten Bereich des Gartens vollständig ab. Das Garagentor ist selbstverständlich mit Elektroantrieb versehen. Hinter der Garage ist der Werkstattbereich großzügig erstellt, dieser Bereich ist auch als Saunabereich denkbar Hier befindet sich die Immobilie In der Siedlung Kating, außerhalb des Ortes Tönning liegt dieses Wohnhaus in einer ruhigen Nebenstraße. Sonstige Angaben zur Immobilie Fakten zur Immobilie:
energiesparende Erdwärmepumpe
solarthermische Anlage
Bodengutachen
Gartentor
elektrisches Garagentor
Fliegengitter
Gartenbeleuchtung
Markeneinbauküche mit Grantitarbeitsplatte und
hochwertige Sanitärobjekte
Bora Induktionskochfeld mit Motor für Außenabzug
hochwertige Steinspüle
überdachte Terrasse / Wintergarten
gepflasterte Zufahrt
Aldra-Fenster und Türen
zusätzliche Dachflächenfenster im Dachgeschoss
Alarmanlage
Die Kunstobjekte werden mitgenommen.
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