Landsitz am Naturschutzgebiet

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Datenblatt
ImmoNrWI1980
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus
PLZ25887
OrtWinnert
LandDeutschland
Wohnfläche388 m²
Nutzfläche74 m²
Gesamtfläche462 m²
Grundstücksgröße28.500 m²
Anzahl Zimmer13
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer5
Anzahl Terrassen4
EinliegerwohnungJa
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BodenDielen, Fliesen
Kabel Sat TVJa
Stellplätze5 Freiplätze
TerrasseJa
BadFenster, Dusche
Kücheoffene Küche
DachformKrüppelwalmdach
AbstellraumJa
KaminJa
BauweiseMassiv
ImmoNrWI1980 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus PLZ25887
OrtWinnert LandDeutschland
Wohnfläche388 m² Nutzfläche74 m²
Gesamtfläche462 m² Grundstücksgröße28.500 m²
Anzahl Zimmer13 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer5 Anzahl Terrassen4
EinliegerwohnungJa BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung BodenDielen, Fliesen
Kabel Sat TVJa Stellplätze5 Freiplätze
TerrasseJa BadFenster, Dusche
Kücheoffene Küche DachformKrüppelwalmdach
AbstellraumJa KaminJa
BauweiseMassiv

Hinweis zur Provision: 3,57% Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrages

Details zur Immobilie
Wer frei und in Frieden im eigenen, weiten Land leben möchte und sich am Gesang unzähliger Vögel erfreut, wird sich auf diesem Anwesen wohlfühlen.

Neben dem reetgedeckten Landhaus gibt es ein großes Wirtschaftsgebäude mit großzügigen Nutzräumen und einer zusätzlichen Galeriewohnung. Auf dem Gelände befinden sich außerdem zwei Gerätehäuser und ein Spielhäuschen.
Ein kleiner Wald mit altem Baumbestand, ein Teich mit angrenzender Terrasse und ein gemauerter Brotbackofen befinden sich am südlichen Ende des Landes. Die großzügige Koppel zwischen zwei Wäldern kann weiterhin gemäht werden oder Vierbeinern ein neues Zuhause geben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.03.2027
Endenergiebedarf: 157.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Das Reethaus wurde zuletzt als Mehrgenerationenhaus bewohnt und die Wohnung über dem Wirtschaftsgebäude von den Gästen der Eigentümer sehr gerne wahrgenommen.
Eine Verwendung als Landgasthaus mit einzelnen Ferienwohnungen, wie es schon einmal genutzt wurde, ist ebenfalls denkbar. Dazu sind mehrere Bäder, Küchenbereiche, Kamine und Terrassen vorhanden. Das Wohnzimmer des Gästehauses wäre auch gut als großer Raum für Kurse verschiedener Art (z. B. Yoga) vorstellbar.

Das Anwesen umfasst ein herrlich gelegenes Grundstück, nördlich und westlich umsäumt von alten, schönen Bäumen und im Garten selbst sind einige Obstbäume, ein Walnuss- und ein großer Ahornbaum, welcher zu gemeinsamen Mahlzeiten im Schatten einlädt.
Der Garten ist ein Erlebnisland für kleine Kinder und alle vierbeinigen Familienmitglieder, heranwachsende Kinder freuen sich mit wachsender Unabhängigkeit an einer eigenen Wohnung.

Das Anwesen erlebte in den Jahren 2009-2010 eine große Sanierung, das herrliche Reetdach ist von 2010. Die landschaftstypischen Sprossenfenster mit Windhaken unterstreichen den besonderen Charme.

Ebenerdig sind in dem Wirtschaftsgebäude Kellerersatzräume vorhanden. Eine große Waschküche, Abstellräume und der Heizraum, neben welchem sich räumlich separat der Öltank befindet.
Die Ölzentralheizung wird regelmäßig vom Schornsteinfeger geprüft und weist stets sehr gute Werte auf.

Eine derzeit nicht genutzte Sauna ist vorhanden, sie könnte aktiviert werden. Von der ebenerdigen Küche des Gästehauses kann man in den nach oben offenen Bereich auf die Galerie schauen. Daran schließt sich ein Schlafzimmer und ein Bad an.
Ein Starkstromanschluss ist außen am Wirtschaftsgebäude vorhanden und kann handwerklich begabten Menschen nützlich sein.
Am Rande des Laubwaldes steht ein Gartenhäuschen und der Brotbackofen. Daran schließt sich ein Teich mit Holzdeck an.
Dieses versteckte Paradies befindet sich in Alleinlage im Außenbereich der Ortschaft Winnert. Das Grundstück liegt auf dem Geestrücken am Hang der Treeneniederung und bietet dadurch einen traumhaft schönen Blick auf das eigene Land und das sich daran anschließende Naturschutzgebiet.
Die Stadt an der Nordsee Husum ist 14 km von Winnert entfernt, in den umliegenden Ortschaften Ostenfeld, Schwabstedt und Friedrichstadt sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen gut erreichbar. Die Flußlandschaft Eider- Treene - Sorge ist unbeschreiblich schön.
Die Immobilie kann relativ kurzfristig übergeben werden. Es gibt für jedes Gebäude einen Energieausweis. Eine vollbiologische Kleinkläranlage ist vorhanden. Die Wartung und Instandhaltung ist per Wartungsvertrag an einen Fachmann übertragen, der Vertrag kann auf Wunsch verlängert werden.
Für die Besitzer ist die bis dato eher geringe Schnelligkeit des Internets ausreichend, es wird jedoch aktuell das Glasfasernetz in dieser Gegend verlegt. Auch diese Immobilie ist bereits zum Anschluss angemeldet.
Die Koppel zwischen den Häusern und dem kleinen Teich am Ende des Grundstücks wird zurzeit von Biobauern gemäht, von Rehen und Damwild zum Äsen genutzt. Sie wäre auch z. B. für Pferdehaltung ideal.
Der östlich gelegene Wald gehört nicht zum Anwesen, zwei anteilige Besitzer haben ein Überwegungsrecht, welches sie bisher nicht genutzt haben.
Kaufpreis890.000 €
Außen-Provision3,57% Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrages
Währung
Baujahr1880
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis07.03.2027
Letzte Modernisierung1997
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf157 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1950
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1880
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis07.03.2027
Letzte Modernisierung1997
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf157 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1950
wesentlicher EnergieträgerÖl
Beschreibung der Immobilie Wer frei und in Frieden im eigenen, weiten Land leben möchte und sich am Gesang unzähliger Vögel erfreut, wird sich auf diesem Anwesen wohlfühlen.

Neben dem reetgedeckten Landhaus gibt es ein großes Wirtschaftsgebäude mit großzügigen Nutzräumen und einer zusätzlichen Galeriewohnung. Auf dem Gelände befinden sich außerdem zwei Gerätehäuser und ein Spielhäuschen.
Ein kleiner Wald mit altem Baumbestand, ein Teich mit angrenzender Terrasse und ein gemauerter Brotbackofen befinden sich am südlichen Ende des Landes. Die großzügige Koppel zwischen zwei Wäldern kann weiterhin gemäht werden oder Vierbeinern ein neues Zuhause geben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.03.2027
Endenergiebedarf: 157.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie Das Reethaus wurde zuletzt als Mehrgenerationenhaus bewohnt und die Wohnung über dem Wirtschaftsgebäude von den Gästen der Eigentümer sehr gerne wahrgenommen.
Eine Verwendung als Landgasthaus mit einzelnen Ferienwohnungen, wie es schon einmal genutzt wurde, ist ebenfalls denkbar. Dazu sind mehrere Bäder, Küchenbereiche, Kamine und Terrassen vorhanden. Das Wohnzimmer des Gästehauses wäre auch gut als großer Raum für Kurse verschiedener Art (z. B. Yoga) vorstellbar.

Das Anwesen umfasst ein herrlich gelegenes Grundstück, nördlich und westlich umsäumt von alten, schönen Bäumen und im Garten selbst sind einige Obstbäume, ein Walnuss- und ein großer Ahornbaum, welcher zu gemeinsamen Mahlzeiten im Schatten einlädt.
Der Garten ist ein Erlebnisland für kleine Kinder und alle vierbeinigen Familienmitglieder, heranwachsende Kinder freuen sich mit wachsender Unabhängigkeit an einer eigenen Wohnung.

Das Anwesen erlebte in den Jahren 2009-2010 eine große Sanierung, das herrliche Reetdach ist von 2010. Die landschaftstypischen Sprossenfenster mit Windhaken unterstreichen den besonderen Charme.

Ebenerdig sind in dem Wirtschaftsgebäude Kellerersatzräume vorhanden. Eine große Waschküche, Abstellräume und der Heizraum, neben welchem sich räumlich separat der Öltank befindet.
Die Ölzentralheizung wird regelmäßig vom Schornsteinfeger geprüft und weist stets sehr gute Werte auf.

Eine derzeit nicht genutzte Sauna ist vorhanden, sie könnte aktiviert werden. Von der ebenerdigen Küche des Gästehauses kann man in den nach oben offenen Bereich auf die Galerie schauen. Daran schließt sich ein Schlafzimmer und ein Bad an.
Ein Starkstromanschluss ist außen am Wirtschaftsgebäude vorhanden und kann handwerklich begabten Menschen nützlich sein.
Am Rande des Laubwaldes steht ein Gartenhäuschen und der Brotbackofen. Daran schließt sich ein Teich mit Holzdeck an.
Hier befindet sich die Immobilie Dieses versteckte Paradies befindet sich in Alleinlage im Außenbereich der Ortschaft Winnert. Das Grundstück liegt auf dem Geestrücken am Hang der Treeneniederung und bietet dadurch einen traumhaft schönen Blick auf das eigene Land und das sich daran anschließende Naturschutzgebiet.
Die Stadt an der Nordsee Husum ist 14 km von Winnert entfernt, in den umliegenden Ortschaften Ostenfeld, Schwabstedt und Friedrichstadt sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen gut erreichbar. Die Flußlandschaft Eider- Treene - Sorge ist unbeschreiblich schön.
Sonstige Angaben zur Immobilie Die Immobilie kann relativ kurzfristig übergeben werden. Es gibt für jedes Gebäude einen Energieausweis. Eine vollbiologische Kleinkläranlage ist vorhanden. Die Wartung und Instandhaltung ist per Wartungsvertrag an einen Fachmann übertragen, der Vertrag kann auf Wunsch verlängert werden.
Für die Besitzer ist die bis dato eher geringe Schnelligkeit des Internets ausreichend, es wird jedoch aktuell das Glasfasernetz in dieser Gegend verlegt. Auch diese Immobilie ist bereits zum Anschluss angemeldet.
Die Koppel zwischen den Häusern und dem kleinen Teich am Ende des Grundstücks wird zurzeit von Biobauern gemäht, von Rehen und Damwild zum Äsen genutzt. Sie wäre auch z. B. für Pferdehaltung ideal.
Der östlich gelegene Wald gehört nicht zum Anwesen, zwei anteilige Besitzer haben ein Überwegungsrecht, welches sie bisher nicht genutzt haben.
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