Friesisches Luxus-Smart-Home

Nur Fliegen kann es nicht!!
Ein Smarthome der besonderen Art ist diese Luxus-Immobile mit zusätzlichem kleinen Apartment oder Büro. Für Technikfreaks gibt es zahlreiche, überzeugende Argumente dieses Haus sofort ins Herz zu schließen. Dabei wurde gleichzeitig eine hochwertige, wohnliche Atmosphäre geschaffen. Wer es nicht so digital wünscht, kann sich nach Wahl auch der Schalter bedienen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.03.2032
Endenergieverbrauch: 122.64 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Die Ausstattung zeigt sich wie folgt:
Fußbodenheizung
Die Elektrik und Gas-Brennwert Heizung von 2020
Spanndecken im Erdgeschoss mit LED-Beleuchtung sowie Wohnzimmerdecke mit LED-Beleuchtung (Ambilight)
Klimaanlage im Wohn- und Esszimmer sowie Schlafzimmer
Kamin sowohl vom Küchenbereich wie auch vom Wohnbereich
Modernes Terrassendach mit elektrischen Lamellem, elektrischer Insektenschutz an drei Seiten
Großes Vollbad mit ebenerdiger Dusche.
Automatische Toilette mit Wasch- Fönfunktion, sowie Heizung und Licht.
Beleuchteter Badspiegel mit integriertem TV
Doppelwaschanlage mit Design- Armaturen
Das Ankleidezimmer liegt direkt neben dem großzügigen Schlafzimmer im Obergeschoss.
Eine Ausbaureserve ist im Obergeschoss vorhanden.
Das Gartenhaus ist frisch gestrichen und mit neuem Dach versehen. Auch hier ist Stromanschluss vorhanden. Zwei Mähroboter sorgen für die top-gepflegte Außenanlage.
Die Garage ist zur Zeit als Abstellraum in Nutzung . Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Der geräumige Hauswirtschaftsraum ist mit einem Gartenausgang versehen.
Drei Außenwasseranschlüsse stehen zur Verfügung.
Appgesteuerte Innen- und Außenbeleuchtung erleichtern das Leben.
Die Wände in Bad und am Kamin sind in Spachteltechnik gearbeitet.
Ob Büro oder Einliegerwohnung beides ist separat möglich.
Wer möchte nicht kulinarische Streifzüge mit Hilfe der Einbauküche mit Teppan-Yaki Kochfeld, Induktionskochfeld mit Abluft,
Gaggenau Backofen, Wärmeschubladen, Kaffeevollautomat, Dampfgarer und Miele Geschirrspüler unternehmen?
Der große Panzergeldschrank mit Sicherheitsklasse 5 verbleibt im Haus.
Elektrische Fenster-Lamellen mit Fernbedienung und App-Steuerung erleichtern das Leben.
Maßangefertigter Insektenschutz ist im Norden immer hilfreich und schützt vor ungebetenen Gästen.
Lan-Verkabelung vom Glasfaseranschluss ausgehend bietet hier Standfestigkeit.
Sämtliche elektrische Anlagen sind Smart-Home fähig.
Dazu gehört natürlich auch die Überwachung des Grundstückes mittels Kamera.

In der Kleinstadt Garding in einer Sackgasse liegt diese Luxusimmobilie. Garding ist ein zentraler Ort, der Kurort St. Peter-Ording ist genauso gut erreichbar wie die Kreisstadt Husum. Die Lage auf einer Halbinsel bietet ein besonderes Meeresklima und in drei Richtungen Wasser!!

Das Haus wurde in den letzten Jahren zu einer Luxus-Immobilie umgestaltet. Der Zustand ist als sehr gut bis ausgezeichnet zu bezeichnen. Das Haus und das Büro verfügen über eine Alarmanlage mit mehreren Zonen.
Nur eine Besichtigung zeigt die zahlreichen technischen Finessen dieses Hauses. Farbliche Abstimmung des Ambiente je nach Lust und Laune ist nur eine Detail.
In der Stadt Garding ist schnelles Internet über Glasfaseranbieter oder Telekom möglich.

Kaufpreis	1.320.000 €
Außen-Provision	3,57 % Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Währung	€