Waldesrand & Nordseeluft

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Datenblatt
ImmoNr WI2057
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 25836
Ort Garding
Land Deutschland
Wohnfläche 194 m²
Nutzfläche 22 m²
Gesamtfläche 216 m²
Grundstücksgröße 1.468 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Boden Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl 2
Stellplätze 2 Freiplätze
2 Garagen
Balkon Ja
Terrasse Ja
Bad Fenster, Dusche, Wanne
Dachform Satteldach
Abstellraum Ja
Kamin Ja
Bauweise Massiv
ImmoNr WI2057 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 25836
Ort Garding Land Deutschland
Wohnfläche 194 m² Nutzfläche 22 m²
Gesamtfläche 216 m² Grundstücksgröße 1.468 m²
Anzahl Zimmer 8 Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkone 1 Anzahl Terrassen 1
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung
Boden Fliesen, Teppichboden Etagenzahl 2
Stellplätze 2 Freiplätze
2 Garagen
Balkon Ja
Terrasse Ja Bad Fenster, Dusche, Wanne
Dachform Satteldach Abstellraum Ja
Kamin Ja Bauweise Massiv

Hinweis zur Provision: 3,57% Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Details zur Immobilie
Dieses individuell geplante XXL Landhaus ist auf drei mächtigen Leimbindern aufgebaut. Großzügigkeit ist hier groß geschrieben!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2033
Endenergiebedarf: 198.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Das im skandinavischen Stil erbaute Architektenhaus steht energetisch vor einem Neuanfang. Durch die großen Dachüberstände sind die Fenster zwar gut geschützt, sollten aber auf jeden Fall ausgetauscht werden. Ein viel genutzter Wintergarten verlängert die Möglichkeit der Wohnnutzung als "Außensitzplatz" um einige Monate.
Die Öl-Zentralheizung, die in einem Minikeller steht, sollte ausgetauscht werden. Die Räume sind großzügig geschnitten und zur Zeit mit Retrofliesen von besonders guter Qualität ausgelegt.
Neben einem Lesezimmer gibt es ein XXL Wohnzimmer mit Kaminanschluss. Die Küche ist für Ihre Neugestaltung freigeräumt. Ein Esszimmer ist dazu angrenzend gut zugeordnet. Entspannt schaut man von der Küche oder vom Esszimmer direkt in den nahen Wald. Ein Wasserlauf trennt das eigene Grundstück vom Waldgebiet.
Ein Gäste-WC mit Dusche ist im Erdgeschoss vorhanden. Ebenerdiges Wohnen ist in diesem Haus sehr gut möglich.
In der ersten Etage befinden sich zwei Zimmer mit großzügigem Balkon und zwei Weitere mit einem französischen Balkon. Ein weiteres Zimmer, ein separates WC und ein Wannenbad komplettieren das vorhandene Raumangebot.
Der gesamte Dachboden ist als Ausbaureserve jetzt schon mit einer Wohnraumtreppe begehbar. Hier fällt die stattliche Balkenkonstruktion auf. Eine Decke muss hier nicht berücksichtigt werden. Dadurch ist auch dieser Bereich bemerkenswert großzügig. Eine gute Isolation würde in der Deckenkonstruktion ausreichend Aufbau finden.
Eine gemauerte Doppelgarage steht zur Verfügung.
Am Rande des Stadtwaldes befindet sich dieses Haus in naturverbundener Lage. Die laut zwitschernde Vogelschar aus dem angrenzenden Wald und die reine Nordseeluft machen diesen Wohnplatz zu einem echten Landidyll. Im angrenzenden Stadtwald gibt es Wanderwege und Spielplatz. Veranstaltungen werden hier eher selten durchgeführt.
Zur Nordseeküste sind es ca. 5 km. Tatsächlich ist auch ein Bahnanschluss in der Nähe vorhanden.
Das Haus bietet enorme Raumkapazitäten. Glasfaseranschluss wird in der Region verlegt.
Kaufpreis 360.000 €
Außen-Provision 3,57% Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Währung
Baujahr 1976
Zustand Sanierungsbedürftig
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 20.07.2033
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 198,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1976
wesentlicher Energieträger Öl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr 1976
Zustand Sanierungsbedürftig
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 20.07.2033
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 198,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1976
wesentlicher Energieträger Öl
Beschreibung der Immobilie Dieses individuell geplante XXL Landhaus ist auf drei mächtigen Leimbindern aufgebaut. Großzügigkeit ist hier groß geschrieben!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2033
Endenergiebedarf: 198.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie Das im skandinavischen Stil erbaute Architektenhaus steht energetisch vor einem Neuanfang. Durch die großen Dachüberstände sind die Fenster zwar gut geschützt, sollten aber auf jeden Fall ausgetauscht werden. Ein viel genutzter Wintergarten verlängert die Möglichkeit der Wohnnutzung als "Außensitzplatz" um einige Monate.
Die Öl-Zentralheizung, die in einem Minikeller steht, sollte ausgetauscht werden. Die Räume sind großzügig geschnitten und zur Zeit mit Retrofliesen von besonders guter Qualität ausgelegt.
Neben einem Lesezimmer gibt es ein XXL Wohnzimmer mit Kaminanschluss. Die Küche ist für Ihre Neugestaltung freigeräumt. Ein Esszimmer ist dazu angrenzend gut zugeordnet. Entspannt schaut man von der Küche oder vom Esszimmer direkt in den nahen Wald. Ein Wasserlauf trennt das eigene Grundstück vom Waldgebiet.
Ein Gäste-WC mit Dusche ist im Erdgeschoss vorhanden. Ebenerdiges Wohnen ist in diesem Haus sehr gut möglich.
In der ersten Etage befinden sich zwei Zimmer mit großzügigem Balkon und zwei Weitere mit einem französischen Balkon. Ein weiteres Zimmer, ein separates WC und ein Wannenbad komplettieren das vorhandene Raumangebot.
Der gesamte Dachboden ist als Ausbaureserve jetzt schon mit einer Wohnraumtreppe begehbar. Hier fällt die stattliche Balkenkonstruktion auf. Eine Decke muss hier nicht berücksichtigt werden. Dadurch ist auch dieser Bereich bemerkenswert großzügig. Eine gute Isolation würde in der Deckenkonstruktion ausreichend Aufbau finden.
Eine gemauerte Doppelgarage steht zur Verfügung.
Hier befindet sich die Immobilie Am Rande des Stadtwaldes befindet sich dieses Haus in naturverbundener Lage. Die laut zwitschernde Vogelschar aus dem angrenzenden Wald und die reine Nordseeluft machen diesen Wohnplatz zu einem echten Landidyll. Im angrenzenden Stadtwald gibt es Wanderwege und Spielplatz. Veranstaltungen werden hier eher selten durchgeführt.
Zur Nordseeküste sind es ca. 5 km. Tatsächlich ist auch ein Bahnanschluss in der Nähe vorhanden.
Sonstige Angaben zur Immobilie Das Haus bietet enorme Raumkapazitäten. Glasfaseranschluss wird in der Region verlegt.
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Ansprechpartner

Frau Anja Wienecke
Enge Straße 13
25836 Garding

Telefon 048621040640 Enge Straße 13
25836 Garding E-Mail info@wienecke-immobilien.de

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