Video zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	WI2147
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	25836
Ort	Garding
Land	Deutschland
Wohnfläche	88 m²
Gesamtfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	PVC
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Dachform	Satteldach
Abstellraum	Ja
Bauweise	Massiv

ImmoNr	WI2147	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	25836
Ort	Garding	Land	Deutschland
Wohnfläche	88 m²	Gesamtfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	PVC
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Küche	Einbauküche
Dachform	Satteldach	Abstellraum	Ja
Bauweise	Massiv

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Die ideale Starterwohnung für ein bis zwei Personen in der charmanten Innenstadt des kleinen Städtchens Garding.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.08.2035
Endenergieverbrauch: 146.09 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Hier ist die Wohnung frisch renoviert im Angebot. Mit Malerarbeiten, neuen Fußböden, neuen Türen und einer guten Raumaufteilung ist diese helle Altbauwohnung bestimmt schnell vergeben.
Ein Waschmaschinenstellplatz ist im geräumigen Bad vorhanden.
Sowohl ein Schlafzimmer zur Engen Straße wie auch ein Raum zur Hinterseite wären als Schlafzimmer ideal. Die Küche ist als Wohnküche mit einem guten Platzangebot konzipiert. So stehen eigentlich vier Zimmer zur Verfügung.

Garding ist ein kleiner Zentralort im Herzen der Halbinsel Eiderstedt. Die Anbindung an Tönning, St.Peter-Ording und Husum ist durch öffentliche Verkehrsmittel gegeben.

Die Vermietung erfolgt als Warmmiete inklusive der Nebenkosten und ist in diesem Angebot für bis zu zwei Personen angesetzt. Lediglich Strom und Telefon/Internet meldet der Mieter selbst an.
Die Treppe ist historisch und dem entsprechend etwas steiler und schmaler wie heutzutage.
Öffentliche Parkplätze sind in der Nähe sehr reichlich kostenfrei vorhanden.
Die Wohnung ist sofort frei.

Kaltmiete	880 €
Nebenkosten	260 €
Warmmiete	1.140 €
Währung	€
Kaution	1.760 €

Baujahr	1963
Zustand	Saniert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	146,09 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.08.2035
Warmwasser enthalten	Ja
Letzte Modernisierung	2016 und 2025
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1963
Zustand	Saniert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	146,09 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.08.2035
Warmwasser enthalten	Ja
Letzte Modernisierung	2016 und 2025
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Gas

Beschreibung der Immobilie Die ideale Starterwohnung für ein bis zwei Personen in der charmanten Innenstadt des kleinen Städtchens Garding.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.08.2035
Endenergieverbrauch: 146.09 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie Hier ist die Wohnung frisch renoviert im Angebot. Mit Malerarbeiten, neuen Fußböden, neuen Türen und einer guten Raumaufteilung ist diese helle Altbauwohnung bestimmt schnell vergeben.
Ein Waschmaschinenstellplatz ist im geräumigen Bad vorhanden.
Sowohl ein Schlafzimmer zur Engen Straße wie auch ein Raum zur Hinterseite wären als Schlafzimmer ideal. Die Küche ist als Wohnküche mit einem guten Platzangebot konzipiert. So stehen eigentlich vier Zimmer zur Verfügung. Hier befindet sich die Immobilie Garding ist ein kleiner Zentralort im Herzen der Halbinsel Eiderstedt. Die Anbindung an Tönning, St.Peter-Ording und Husum ist durch öffentliche Verkehrsmittel gegeben. Sonstige Angaben zur Immobilie Die Vermietung erfolgt als Warmmiete inklusive der Nebenkosten und ist in diesem Angebot für bis zu zwei Personen angesetzt. Lediglich Strom und Telefon/Internet meldet der Mieter selbst an.
Die Treppe ist historisch und dem entsprechend etwas steiler und schmaler wie heutzutage.
Öffentliche Parkplätze sind in der Nähe sehr reichlich kostenfrei vorhanden.
Die Wohnung ist sofort frei.

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Datenblatt

ImmoNr	WI2126
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	25836
Ort	Garding
Land	Deutschland
Wohnfläche	58 m²
Nutzfläche	6 m²
Gesamtfläche	64 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Parkett
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Bad	Fenster, Dusche
Küche	Einbauküche
Dachform	Satteldach
Abstellraum	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv

ImmoNr	WI2126	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	25836
Ort	Garding	Land	Deutschland
Wohnfläche	58 m²	Nutzfläche	6 m²
Gesamtfläche	64 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	Parkett
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz	Balkon	Ja
Bad	Fenster, Dusche	Küche	Einbauküche
Dachform	Satteldach	Abstellraum	Ja
Unterkellert	Ja	Bauweise	Massiv

Hinweis zur Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MWSt, fällig nach notarieller Beurkundung.

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Diese sonnenhelle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage im Herzen der Kleinstadt Garding. Dank Glasfaseranschluss ein perfektes Homeoffice.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.08.2029
Endenergiebedarf: 185.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Die Zwei-Zimmerwohnung mit Balkon ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Zu den zwei geräumigen Zimmern gibt es ein im letzten Jahr saniertes Bad und eine ansprechende Küche. Im Keller ist ein separater Abstellraum und ein Trockenkeller vorhanden.
Die Böden im Wohnbereich sind mit hochwertigen Holzstabparkett versehen und somit besonders pflegeleicht.
Der Balkon ist großzügig vor der ganzen Wohnung angeordnet. Im Flur wurde vom Tischer weiterer Stauraum durch Einbauschränke geschaffen.
Bis auf ein Fenster sind bereist alle Fenster ausgetauscht - ein angenehmes Wohnklima ist hier vorhanden.

Eine Zufahrt führt von der Straße auf den großzügigen Parkplatz.
Garding verfügt über eine Bahnanbindung und als Mitglied des Vereins Gardiner Dörpsmobil ist man auch in der Lage, sich extern mit einem PKW zu bewegen.

Diese Wohnung ist nach Absprache frei. Sie kann nicht als Ferienwohnung vermietet werden. Eine Nutzung als Dauer- und Zweitwohnung ist im Haus üblich. Es handelt sich um eine ruhige Gemeinschaft auf einem gepflegten Grundstück. Ein Renovierungsstau besteht in der Wohnung nicht. Wegen Ansparungen zu energetischen Maßnahmen ist das Hausgeld zur Zeit erhöht.

Kaufpreis	189.500 €
Hausgeld	370 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MWSt, fällig nach notarieller Beurkundung.
Währung	€

Baujahr	1973
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.08.2029
Letzte Modernisierung	2024
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	185 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Öl

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1973
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.08.2029
Letzte Modernisierung	2024
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	185 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Öl

Beschreibung der Immobilie Diese sonnenhelle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage im Herzen der Kleinstadt Garding. Dank Glasfaseranschluss ein perfektes Homeoffice.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.08.2029
Endenergiebedarf: 185.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie Die Zwei-Zimmerwohnung mit Balkon ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Zu den zwei geräumigen Zimmern gibt es ein im letzten Jahr saniertes Bad und eine ansprechende Küche. Im Keller ist ein separater Abstellraum und ein Trockenkeller vorhanden.
Die Böden im Wohnbereich sind mit hochwertigen Holzstabparkett versehen und somit besonders pflegeleicht.
Der Balkon ist großzügig vor der ganzen Wohnung angeordnet. Im Flur wurde vom Tischer weiterer Stauraum durch Einbauschränke geschaffen.
Bis auf ein Fenster sind bereist alle Fenster ausgetauscht - ein angenehmes Wohnklima ist hier vorhanden. Hier befindet sich die Immobilie Eine Zufahrt führt von der Straße auf den großzügigen Parkplatz.
Garding verfügt über eine Bahnanbindung und als Mitglied des Vereins Gardiner Dörpsmobil ist man auch in der Lage, sich extern mit einem PKW zu bewegen. Sonstige Angaben zur Immobilie Diese Wohnung ist nach Absprache frei. Sie kann nicht als Ferienwohnung vermietet werden. Eine Nutzung als Dauer- und Zweitwohnung ist im Haus üblich. Es handelt sich um eine ruhige Gemeinschaft auf einem gepflegten Grundstück. Ein Renovierungsstau besteht in der Wohnung nicht. Wegen Ansparungen zu energetischen Maßnahmen ist das Hausgeld zur Zeit erhöht.

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Frau Anja Wienecke
Enge Straße 13
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25836 Garding E-Mail info@wienecke-immobilien.de

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