Video zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	WI2121
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	25836
Ort	Garding
Land	Deutschland
Wohnfläche	156 m²
Nutzfläche	14 m²
Gesamtfläche	170 m²
Grundstücksgröße	174 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Estrich, Fliesen
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche
Küche	Einbauküche
Dachform	Krüppelwalmdach
Abstellraum	Ja
Bauweise	Massiv

ImmoNr	WI2121	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	25836
Ort	Garding	Land	Deutschland
Wohnfläche	156 m²	Nutzfläche	14 m²
Gesamtfläche	170 m²	Grundstücksgröße	174 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Terrassen	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	Estrich, Fliesen
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Bad	Fenster, Dusche
Küche	Einbauküche	Dachform	Krüppelwalmdach
Abstellraum	Ja	Bauweise	Massiv

Hinweis zur Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MWSt, fällig nach notarieller Beurkundung.

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses stattliche Haus zum Leben erweckt. Nach einer grundlegenden Entkernung wurde das Haus komplett saniert und instandgesetzt. Alte, gute Materialien wie zum Beispiel Balken, Steine und Dachpfannen wurden wiederverwendet, während alles nicht Verwendungswürdige entsorgt wurde. Der Charakter des ehemaligen schmucken Altbaues wurde wieder hergestellt und es gab eine wahre Entpuppung! Es entstanden dadurch zwei Einheiten.
Jetzt ist die Immobilie eine der Meistbestauntesten in Gardings Innenstadt. Die Verwandlung ist sichtlich gelungen.
Das attraktive Stadthaus hat zwei separate Einheiten für Wohnen oder Gewerbe.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.02.2025
Endenergiebedarf: 80.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Zwei Haushälften mit moderner Raumaufteilung sind entstanden.
Selbstverständlich sind die Versorgungsleitungen gänzlich separiert. Wasser, Strom und Gasversorgung sind getrennt. Lediglich die Zähler befinden sich im Technikraum der Nordseite. Die nördliche Hausseite wurde bis jetzt als Büro genutzt.
Diese Einheit wurde im Januar / Februar 2025 frisch renoviert.

Direkt an der alten Kirche im Zentrum der Altstadt liegt dieses Stadthaus.

Die linke Haushälfte ist zur Zeit vermietet. Diese hat als Außensitzplatz einen Innenhof. Die andere Haushälfte ist sofort frei.

Der Glasfaseranschlussvertrag ist bereits in Funktion.
Es gibt in der Nähe zahlreichen öffentlichen Parkraum. Die vermietete Haushälfte verfügt über eine Einbauküche. Fotos werden hier aus Diskretionsgründen nicht veröffentlicht. Selbstverständlich ist eine Besichtigung nach Absprache möglich.

Kaufpreis	350.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MWSt, fällig nach notarieller Beurkundung.
Währung	€

Baujahr	2017
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.02.2025
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	80,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2017
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	2017
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.02.2025
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	80,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2017
wesentlicher Energieträger	Gas

Beschreibung der Immobilie Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses stattliche Haus zum Leben erweckt. Nach einer grundlegenden Entkernung wurde das Haus komplett saniert und instandgesetzt. Alte, gute Materialien wie zum Beispiel Balken, Steine und Dachpfannen wurden wiederverwendet, während alles nicht Verwendungswürdige entsorgt wurde. Der Charakter des ehemaligen schmucken Altbaues wurde wieder hergestellt und es gab eine wahre Entpuppung! Es entstanden dadurch zwei Einheiten.
Jetzt ist die Immobilie eine der Meistbestauntesten in Gardings Innenstadt. Die Verwandlung ist sichtlich gelungen.
Das attraktive Stadthaus hat zwei separate Einheiten für Wohnen oder Gewerbe.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.02.2025
Endenergiebedarf: 80.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie Zwei Haushälften mit moderner Raumaufteilung sind entstanden.
Selbstverständlich sind die Versorgungsleitungen gänzlich separiert. Wasser, Strom und Gasversorgung sind getrennt. Lediglich die Zähler befinden sich im Technikraum der Nordseite. Die nördliche Hausseite wurde bis jetzt als Büro genutzt.
Diese Einheit wurde im Januar / Februar 2025 frisch renoviert. Hier befindet sich die Immobilie Direkt an der alten Kirche im Zentrum der Altstadt liegt dieses Stadthaus. Sonstige Angaben zur Immobilie Die linke Haushälfte ist zur Zeit vermietet. Diese hat als Außensitzplatz einen Innenhof. Die andere Haushälfte ist sofort frei.

Der Glasfaseranschlussvertrag ist bereits in Funktion.
Es gibt in der Nähe zahlreichen öffentlichen Parkraum. Die vermietete Haushälfte verfügt über eine Einbauküche. Fotos werden hier aus Diskretionsgründen nicht veröffentlicht. Selbstverständlich ist eine Besichtigung nach Absprache möglich.

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Datenblatt

ImmoNr	WI2142
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	25836
Ort	Garding
Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²
Nutzfläche	38 m²
Gesamtfläche	167 m²
Grundstücksgröße	851 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Dachform	Walmdach
Abstellraum	Ja
Kamin	Ja
Bauweise	Massiv

ImmoNr	WI2142	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	25836
Ort	Garding	Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²	Nutzfläche	38 m²
Gesamtfläche	167 m²	Grundstücksgröße	851 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	Fliesen
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne	Küche	Einbauküche
Dachform	Walmdach	Abstellraum	Ja
Kamin	Ja	Bauweise	Massiv

Hinweis zur Provision: 3,57% incl ges. MWSt verdient nach notarieller Beurkundung.

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Das seniorengerechte Wohnhaus mit ausschließlich im Erdgeschoss ausgebauten Räumen bietet sich als Entspannungsoase an. Der mit zahlreichen Rosen angelegte Garten mit Aussicht auf "rosige Zeiten" bietet in jeder Jahreszeit etwas für das Auge.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.04.2035
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Schon der wundervoll gepflegte Außenbereich deutet auf den gesamten Pflegezustand der Immobilie hin. Mag der Zeitgeschmack in Farbgestaltung und Möblierung sich ändern, der praktische Grundriss bleibt.
Außer dem Stellplatz auf der gepflasterten Zufahrt, gibt es noch die Garage mit Abstellraum. Auch das Dachgeschoss ist als Abstellraum geeignet. Das Wohnhaus ist mit seinem XXL Wohnbereich und dem Kachelofen auch für Familien ein prima Lebensraum. Das Gäste- WC ergänzt das Vollbad mit ebenerdiger Dusche, Wannenbad und großem Fenster. Zusätzlich zu dem Schlafzimmer sind zwei kleinere Zimmer vorhanden. Die Küche hat ausreichend Stellfläche für eine Einbauküche und einen Essplatz für vier Personen. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Heizung und der Warmwasserbehälter und wird mit den praktischen Regalen und ausreichend Platz auch für die Waschmaschine genutzt.
Vom Wohnbereich geht es über auf die überdachte Terrasse, die einem Wintergarten gleich kommt. Danach geht es über gepflasterte Wege in den geschützten und perfekt gepflegten Gartenbereich.

In der Kleinstadt von Garding liegt dieser Bungalow auf dem Weg zu dem Sportzentrum und auch ein größerer Parkplatz ist gegenüber der Grundstückszufahrt vorhanden. In einer Kleinstadt mit ca 3000 Bewohnern sind diese Bewegungen aber auch überschaubar. Die Anbindung an die Deutsche Bahn ist gegeben. Garding punktet mit guter Infrastruktur und freut sich auf neue Mitbewohner.

Da die Eigentümer schon beim Bau auf gute Energiewerte Wert gelegt haben, spiegelt sich dieses jetzt im guten Energiewert wieder!
Eine Solaranlage würde sich sehr gut auf dem Dach machen.
Die Gaszentralheizung wurde 2020 erneuert.
Schnelles Internet über Glasfaser ist im Ort verlegt.

Kaufpreis	389.000 €
Außen-Provision	3,57% incl ges. MWSt verdient nach notarieller Beurkundung.
Währung	€

Baujahr	1986
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	119 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.04.2035
Warmwasser enthalten	Ja
Letzte Modernisierung	2020
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1986
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1986
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	119 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.04.2035
Warmwasser enthalten	Ja
Letzte Modernisierung	2020
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1986
wesentlicher Energieträger	Gas

Beschreibung der Immobilie Das seniorengerechte Wohnhaus mit ausschließlich im Erdgeschoss ausgebauten Räumen bietet sich als Entspannungsoase an. Der mit zahlreichen Rosen angelegte Garten mit Aussicht auf "rosige Zeiten" bietet in jeder Jahreszeit etwas für das Auge.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.04.2035
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie Schon der wundervoll gepflegte Außenbereich deutet auf den gesamten Pflegezustand der Immobilie hin. Mag der Zeitgeschmack in Farbgestaltung und Möblierung sich ändern, der praktische Grundriss bleibt.
Außer dem Stellplatz auf der gepflasterten Zufahrt, gibt es noch die Garage mit Abstellraum. Auch das Dachgeschoss ist als Abstellraum geeignet. Das Wohnhaus ist mit seinem XXL Wohnbereich und dem Kachelofen auch für Familien ein prima Lebensraum. Das Gäste- WC ergänzt das Vollbad mit ebenerdiger Dusche, Wannenbad und großem Fenster. Zusätzlich zu dem Schlafzimmer sind zwei kleinere Zimmer vorhanden. Die Küche hat ausreichend Stellfläche für eine Einbauküche und einen Essplatz für vier Personen. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Heizung und der Warmwasserbehälter und wird mit den praktischen Regalen und ausreichend Platz auch für die Waschmaschine genutzt.
Vom Wohnbereich geht es über auf die überdachte Terrasse, die einem Wintergarten gleich kommt. Danach geht es über gepflasterte Wege in den geschützten und perfekt gepflegten Gartenbereich. Hier befindet sich die Immobilie In der Kleinstadt von Garding liegt dieser Bungalow auf dem Weg zu dem Sportzentrum und auch ein größerer Parkplatz ist gegenüber der Grundstückszufahrt vorhanden. In einer Kleinstadt mit ca 3000 Bewohnern sind diese Bewegungen aber auch überschaubar. Die Anbindung an die Deutsche Bahn ist gegeben. Garding punktet mit guter Infrastruktur und freut sich auf neue Mitbewohner. Sonstige Angaben zur Immobilie Da die Eigentümer schon beim Bau auf gute Energiewerte Wert gelegt haben, spiegelt sich dieses jetzt im guten Energiewert wieder!
Eine Solaranlage würde sich sehr gut auf dem Dach machen.
Die Gaszentralheizung wurde 2020 erneuert.
Schnelles Internet über Glasfaser ist im Ort verlegt.

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Ansprechpartner

Frau Anja Wienecke
Enge Straße 13
25836 Garding

Telefon 048621040640 Enge Straße 13
25836 Garding E-Mail info@wienecke-immobilien.de

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