Video zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	WI2142
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	25836
Ort	Garding
Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²
Nutzfläche	38 m²
Gesamtfläche	167 m²
Grundstücksgröße	851 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Dachform	Walmdach
Abstellraum	Ja
Kamin	Ja
Bauweise	Massiv

ImmoNr	WI2142	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	25836
Ort	Garding	Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²	Nutzfläche	38 m²
Gesamtfläche	167 m²	Grundstücksgröße	851 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	Fliesen
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne	Küche	Einbauküche
Dachform	Walmdach	Abstellraum	Ja
Kamin	Ja	Bauweise	Massiv

Hinweis zur Provision: 3,57% incl ges. MWSt verdient nach notarieller Beurkundung.

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Das seniorengerechte Wohnhaus mit ausschließlich im Erdgeschoss ausgebauten Räumen bietet sich als Entspannungsoase an. Der mit zahlreichen Rosen angelegte Garten mit Aussicht auf "rosige Zeiten" bietet in jeder Jahreszeit etwas für das Auge.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.04.2035
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Schon der wundervoll gepflegte Außenbereich deutet auf den gesamten Pflegezustand der Immobilie hin. Mag der Zeitgeschmack in Farbgestaltung und Möblierung sich ändern, der praktische Grundriss bleibt.
Außer dem Stellplatz auf der gepflasterten Zufahrt, gibt es noch die Garage mit Abstellraum. Auch das Dachgeschoss ist als Abstellraum geeignet. Das Wohnhaus ist mit seinem XXL Wohnbereich und dem Kachelofen auch für Familien ein prima Lebensraum. Das Gäste- WC ergänzt das Vollbad mit ebenerdiger Dusche, Wannenbad und großem Fenster. Zusätzlich zu dem Schlafzimmer sind zwei kleinere Zimmer vorhanden. Die Küche hat ausreichend Stellfläche für eine Einbauküche und einen Essplatz für vier Personen. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Heizung und der Warmwasserbehälter und wird mit den praktischen Regalen und ausreichend Platz auch für die Waschmaschine genutzt.
Vom Wohnbereich geht es über auf die überdachte Terrasse, die einem Wintergarten gleich kommt. Danach geht es über gepflasterte Wege in den geschützten und perfekt gepflegten Gartenbereich.

In der Kleinstadt von Garding liegt dieser Bungalow auf dem Weg zu dem Sportzentrum und auch ein größerer Parkplatz ist gegenüber der Grundstückszufahrt vorhanden. In einer Kleinstadt mit ca 3000 Bewohnern sind diese Bewegungen aber auch überschaubar. Die Anbindung an die Deutsche Bahn ist gegeben. Garding punktet mit guter Infrastruktur und freut sich auf neue Mitbewohner.

Da die Eigentümer schon beim Bau auf gute Energiewerte Wert gelegt haben, spiegelt sich dieses jetzt im guten Energiewert wieder!
Eine Solaranlage würde sich sehr gut auf dem Dach machen.
Die Gaszentralheizung wurde 2020 erneuert.
Schnelles Internet über Glasfaser ist im Ort verlegt.

Kaufpreis	389.000 €
Außen-Provision	3,57% incl ges. MWSt verdient nach notarieller Beurkundung.
Währung	€

Baujahr	1986
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	119 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.04.2035
Warmwasser enthalten	Ja
Letzte Modernisierung	2020
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1986
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1986
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	119 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.04.2035
Warmwasser enthalten	Ja
Letzte Modernisierung	2020
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1986
wesentlicher Energieträger	Gas

Beschreibung der Immobilie Das seniorengerechte Wohnhaus mit ausschließlich im Erdgeschoss ausgebauten Räumen bietet sich als Entspannungsoase an. Der mit zahlreichen Rosen angelegte Garten mit Aussicht auf "rosige Zeiten" bietet in jeder Jahreszeit etwas für das Auge.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.04.2035
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie Schon der wundervoll gepflegte Außenbereich deutet auf den gesamten Pflegezustand der Immobilie hin. Mag der Zeitgeschmack in Farbgestaltung und Möblierung sich ändern, der praktische Grundriss bleibt.
Außer dem Stellplatz auf der gepflasterten Zufahrt, gibt es noch die Garage mit Abstellraum. Auch das Dachgeschoss ist als Abstellraum geeignet. Das Wohnhaus ist mit seinem XXL Wohnbereich und dem Kachelofen auch für Familien ein prima Lebensraum. Das Gäste- WC ergänzt das Vollbad mit ebenerdiger Dusche, Wannenbad und großem Fenster. Zusätzlich zu dem Schlafzimmer sind zwei kleinere Zimmer vorhanden. Die Küche hat ausreichend Stellfläche für eine Einbauküche und einen Essplatz für vier Personen. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Heizung und der Warmwasserbehälter und wird mit den praktischen Regalen und ausreichend Platz auch für die Waschmaschine genutzt.
Vom Wohnbereich geht es über auf die überdachte Terrasse, die einem Wintergarten gleich kommt. Danach geht es über gepflasterte Wege in den geschützten und perfekt gepflegten Gartenbereich. Hier befindet sich die Immobilie In der Kleinstadt von Garding liegt dieser Bungalow auf dem Weg zu dem Sportzentrum und auch ein größerer Parkplatz ist gegenüber der Grundstückszufahrt vorhanden. In einer Kleinstadt mit ca 3000 Bewohnern sind diese Bewegungen aber auch überschaubar. Die Anbindung an die Deutsche Bahn ist gegeben. Garding punktet mit guter Infrastruktur und freut sich auf neue Mitbewohner. Sonstige Angaben zur Immobilie Da die Eigentümer schon beim Bau auf gute Energiewerte Wert gelegt haben, spiegelt sich dieses jetzt im guten Energiewert wieder!
Eine Solaranlage würde sich sehr gut auf dem Dach machen.
Die Gaszentralheizung wurde 2020 erneuert.
Schnelles Internet über Glasfaser ist im Ort verlegt.

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Datenblatt

ImmoNr	WI2144
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	25836
Ort	Garding
Land	Deutschland
Wohnfläche	257 m²
Nutzfläche	100 m²
Gesamtfläche	357 m²
Grundstücksgröße	730 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Dielen
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche
Küche	Einbauküche
Dachform	Krüppelwalmdach
Abstellraum	Ja
Bauweise	Massiv
Moebliert	Teil

ImmoNr	WI2144	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	25836
Ort	Garding	Land	Deutschland
Wohnfläche	257 m²	Nutzfläche	100 m²
Gesamtfläche	357 m²	Grundstücksgröße	730 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1	Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Dielen	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche	Küche	Einbauküche
Dachform	Krüppelwalmdach	Abstellraum	Ja
Bauweise	Massiv	Moebliert	Teil

Hinweis zur Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MWSt. Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariell beurk. Vertrag

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Zwei Gesichter hat dieses große Stadthaus auf jeden Fall. Die weiße Fassade mit stattlicher Ausstrahlung auf der einen Seite. Die einem Bauernhaus ähnliche Ansicht auf der Südseite. Der ehemalige, große Friseursalon im Erdgeschoss steht frei zur Umplanung. Die Nutzung in eine Richtung zur Gesundheitsvorsorge ist wegen der Nähe zum "Gesundheitszentrum Mittleres Eiderstedt" sehr sinnvoll. Als zweite Idee ist eine positive Bauvoranfrage zur Erstellung von Ferienwohnungen vorhanden und öffnet Wege in die touristische Richtung.
Oder haben Sie bereits eine Idee für dieses schmucke Haus?

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.07.2035
Endenergiebedarf: 231.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1901
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Die Raumflächen werden durch einen Vorflur erschlossen. Dort geht es zur Zeit ins Obergeschoss zu der als Ferienwohnung genutzen Wohnung und zu den ebenerdigen Flächen. Erhebliche Ausbaureserven sind vorhanden. Das Erdgeschoss muss saniert werden. Eine Öl-Zentralheizung ist vorhanden. Die Zentralheizung versorgt die Immobilie mit Heizung und Warmwasser. Das Dach sollte bei der energetischen Betrachtung unbedingt mit eingeplant werden.
Ein Gartenausgang führt in den besonders idyllischen Garten mit Zufahrt zur Süderstraße. Hier ist eine einfache Garage vorhanden.
Es ist schnelles Internet in der Straße vorhanden.

Die Lage innerorts, in der Nähe des Gesundheitszentrums, würde auch für Geschäftsflächen, die dem Gesundheitszentrum nahestehen, ideal sein. Die Straße vor dem Haus verfügt über öffentlichen Parkraum. Zentral auf der Halbinsel Eiderstedt ist dies eine gute Lage zwischen dem Kurort St.Peter Ording und der Kreisstadt Husum.

Eine kurzfristige Übergabe ist möglich.
Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Galerie genutzt und wird zur Zeit geräumt.
Unterlagen zur Bauvoranfrage werden gern zur Verfügung gestellt.

Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MWSt. Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariell beurk. Vertrag
Währung	€

Baujahr	1901
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.07.2035
Warmwasser enthalten	Ja
Alter	Altbau
Letzte Modernisierung	2019
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	231,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1901
wesentlicher Energieträger	Öl

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1901
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.07.2035
Warmwasser enthalten	Ja
Alter	Altbau
Letzte Modernisierung	2019
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	231,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1901
wesentlicher Energieträger	Öl

Beschreibung der Immobilie Zwei Gesichter hat dieses große Stadthaus auf jeden Fall. Die weiße Fassade mit stattlicher Ausstrahlung auf der einen Seite. Die einem Bauernhaus ähnliche Ansicht auf der Südseite. Der ehemalige, große Friseursalon im Erdgeschoss steht frei zur Umplanung. Die Nutzung in eine Richtung zur Gesundheitsvorsorge ist wegen der Nähe zum "Gesundheitszentrum Mittleres Eiderstedt" sehr sinnvoll. Als zweite Idee ist eine positive Bauvoranfrage zur Erstellung von Ferienwohnungen vorhanden und öffnet Wege in die touristische Richtung.
Oder haben Sie bereits eine Idee für dieses schmucke Haus?

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.07.2035
Endenergiebedarf: 231.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1901
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Ausstattung der Immobilie Die Raumflächen werden durch einen Vorflur erschlossen. Dort geht es zur Zeit ins Obergeschoss zu der als Ferienwohnung genutzen Wohnung und zu den ebenerdigen Flächen. Erhebliche Ausbaureserven sind vorhanden. Das Erdgeschoss muss saniert werden. Eine Öl-Zentralheizung ist vorhanden. Die Zentralheizung versorgt die Immobilie mit Heizung und Warmwasser. Das Dach sollte bei der energetischen Betrachtung unbedingt mit eingeplant werden.
Ein Gartenausgang führt in den besonders idyllischen Garten mit Zufahrt zur Süderstraße. Hier ist eine einfache Garage vorhanden.
Es ist schnelles Internet in der Straße vorhanden. Hier befindet sich die Immobilie Die Lage innerorts, in der Nähe des Gesundheitszentrums, würde auch für Geschäftsflächen, die dem Gesundheitszentrum nahestehen, ideal sein. Die Straße vor dem Haus verfügt über öffentlichen Parkraum. Zentral auf der Halbinsel Eiderstedt ist dies eine gute Lage zwischen dem Kurort St.Peter Ording und der Kreisstadt Husum. Sonstige Angaben zur Immobilie Eine kurzfristige Übergabe ist möglich.
Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Galerie genutzt und wird zur Zeit geräumt.
Unterlagen zur Bauvoranfrage werden gern zur Verfügung gestellt.

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Frau Anja Wienecke
Enge Straße 13
25836 Garding

Telefon 048621040640 Enge Straße 13
25836 Garding E-Mail info@wienecke-immobilien.de

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