Video zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	WI2142
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	25836
Ort	Garding
Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²
Nutzfläche	38 m²
Gesamtfläche	167 m²
Grundstücksgröße	851 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Dachform	Walmdach
Abstellraum	Ja
Kamin	Ja
Bauweise	Massiv

ImmoNr	WI2142	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	25836
Ort	Garding	Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²	Nutzfläche	38 m²
Gesamtfläche	167 m²	Grundstücksgröße	851 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	Fliesen
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Dusche und Wanne	Küche	Einbauküche
Dachform	Walmdach	Abstellraum	Ja
Kamin	Ja	Bauweise	Massiv

Hinweis zur Provision: 3,57% incl ges. MWSt verdient nach notarieller Beurkundung.

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Das seniorengerechte Wohnhaus mit ausschließlich im Erdgeschoss ausgebauten Räumen bietet sich als Entspannungsoase an. Der mit zahlreichen Rosen angelegte Garten mit Aussicht auf "rosige Zeiten" bietet in jeder Jahreszeit etwas für das Auge.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.04.2035
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Schon der wundervoll gepflegte Außenbereich deutet auf den gesamten Pflegezustand der Immobilie hin. Mag der Zeitgeschmack in Farbgestaltung und Möblierung sich ändern, der praktische Grundriss bleibt.
Außer dem Stellplatz auf der gepflasterten Zufahrt, gibt es noch die Garage mit Abstellraum. Auch das Dachgeschoss ist als Abstellraum geeignet. Das Wohnhaus ist mit seinem XXL Wohnbereich und dem Kachelofen auch für Familien ein prima Lebensraum. Das Gäste- WC ergänzt das Vollbad mit ebenerdiger Dusche, Wannenbad und großem Fenster. Zusätzlich zu dem Schlafzimmer sind zwei kleinere Zimmer vorhanden. Die Küche hat ausreichend Stellfläche für eine Einbauküche und einen Essplatz für vier Personen. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Heizung und der Warmwasserbehälter und wird mit den praktischen Regalen und ausreichend Platz auch für die Waschmaschine genutzt.
Vom Wohnbereich geht es über auf die überdachte Terrasse, die einem Wintergarten gleich kommt. Danach geht es über gepflasterte Wege in den geschützten und perfekt gepflegten Gartenbereich.

In der Kleinstadt von Garding liegt dieser Bungalow auf dem Weg zu dem Sportzentrum und auch ein größerer Parkplatz ist gegenüber der Grundstückszufahrt vorhanden. In einer Kleinstadt mit ca 3000 Bewohnern sind diese Bewegungen aber auch überschaubar. Die Anbindung an die Deutsche Bahn ist gegeben. Garding punktet mit guter Infrastruktur und freut sich auf neue Mitbewohner.

Da die Eigentümer schon beim Bau auf gute Energiewerte Wert gelegt haben, spiegelt sich dieses jetzt im guten Energiewert wieder!
Eine Solaranlage würde sich sehr gut auf dem Dach machen.
Die Gaszentralheizung wurde 2020 erneuert.
Schnelles Internet über Glasfaser ist im Ort verlegt.

Kaufpreis	389.000 €
Außen-Provision	3,57% incl ges. MWSt verdient nach notarieller Beurkundung.
Währung	€

Baujahr	1986
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	119 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.04.2035
Warmwasser enthalten	Ja
Letzte Modernisierung	2020
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1986
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1986
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	119 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.04.2035
Warmwasser enthalten	Ja
Letzte Modernisierung	2020
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1986
wesentlicher Energieträger	Gas

Beschreibung der Immobilie Das seniorengerechte Wohnhaus mit ausschließlich im Erdgeschoss ausgebauten Räumen bietet sich als Entspannungsoase an. Der mit zahlreichen Rosen angelegte Garten mit Aussicht auf "rosige Zeiten" bietet in jeder Jahreszeit etwas für das Auge.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.04.2035
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie Schon der wundervoll gepflegte Außenbereich deutet auf den gesamten Pflegezustand der Immobilie hin. Mag der Zeitgeschmack in Farbgestaltung und Möblierung sich ändern, der praktische Grundriss bleibt.
Außer dem Stellplatz auf der gepflasterten Zufahrt, gibt es noch die Garage mit Abstellraum. Auch das Dachgeschoss ist als Abstellraum geeignet. Das Wohnhaus ist mit seinem XXL Wohnbereich und dem Kachelofen auch für Familien ein prima Lebensraum. Das Gäste- WC ergänzt das Vollbad mit ebenerdiger Dusche, Wannenbad und großem Fenster. Zusätzlich zu dem Schlafzimmer sind zwei kleinere Zimmer vorhanden. Die Küche hat ausreichend Stellfläche für eine Einbauküche und einen Essplatz für vier Personen. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Heizung und der Warmwasserbehälter und wird mit den praktischen Regalen und ausreichend Platz auch für die Waschmaschine genutzt.
Vom Wohnbereich geht es über auf die überdachte Terrasse, die einem Wintergarten gleich kommt. Danach geht es über gepflasterte Wege in den geschützten und perfekt gepflegten Gartenbereich. Hier befindet sich die Immobilie In der Kleinstadt von Garding liegt dieser Bungalow auf dem Weg zu dem Sportzentrum und auch ein größerer Parkplatz ist gegenüber der Grundstückszufahrt vorhanden. In einer Kleinstadt mit ca 3000 Bewohnern sind diese Bewegungen aber auch überschaubar. Die Anbindung an die Deutsche Bahn ist gegeben. Garding punktet mit guter Infrastruktur und freut sich auf neue Mitbewohner. Sonstige Angaben zur Immobilie Da die Eigentümer schon beim Bau auf gute Energiewerte Wert gelegt haben, spiegelt sich dieses jetzt im guten Energiewert wieder!
Eine Solaranlage würde sich sehr gut auf dem Dach machen.
Die Gaszentralheizung wurde 2020 erneuert.
Schnelles Internet über Glasfaser ist im Ort verlegt.

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Datenblatt

ImmoNr	WI2159
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25836
Ort	Garding
Land	Deutschland
Wohnfläche	194 m²
Nutzfläche	22 m²
Gesamtfläche	216 m²
Grundstücksgröße	1.468 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Dachform	Satteldach
Abstellraum	Ja
Kamin	Ja
Bauweise	Massiv

ImmoNr	WI2159	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25836
Ort	Garding	Land	Deutschland
Wohnfläche	194 m²	Nutzfläche	22 m²
Gesamtfläche	216 m²	Grundstücksgröße	1.468 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	2	Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen, Teppichboden	Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Dachform	Satteldach	Abstellraum	Ja
Kamin	Ja	Bauweise	Massiv

Hinweis zur Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MWSt, fällig nach notarieller Beurkundung.

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Großzügigkeit ist hier der erste Gedanke! Das Vintage-Landhaus für Naturfreunde am Rande der Gemeinde.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2033
Endenergiebedarf: 198.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Das im skandinavischen Stil erbaute Architektenhaus steht energetisch vor einem Neuanfang. Durch die großen Dachüberstände sind die Fenster zwar gut geschützt, sollten aber auf jeden Fall ausgetauscht werden. Ein viel genutzter Wintergarten verlängert die Möglichkeit der Wohnnutzung als "Außensitzplatz" um einige Monate.
Die Öl-Zentralheizung, die in einem Minikeller steht, sollte ausgetauscht werden. Die Räume sind großzügig geschnitten und zur Zeit mit Retrofliesen von besonders guter Qualität ausgelegt.
Neben einem Lesezimmer gibt es ein XXL Wohnzimmer mit Kaminanschluss. Die Küche ist für Ihre Neugestaltung freigeräumt. Ein Esszimmer ist dazu angrenzend gut zugeordnet. Entspannt schaut man von der Küche oder vom Esszimmer direkt in den nahen Wald. Ein Wasserlauf trennt das eigene Grundstück vom Waldgebiet.
Ein Gäste-WC mit Dusche ist im Erdgeschoss vorhanden. Ebenerdiges Wohnen ist in diesem Haus sehr gut möglich.
In der ersten Etage befinden sich vier Zimmer mit großzügigem Balkon. Ein weiteres Zimmer, ein separates WC und ein sanierungsbedürftiges Wannenbad komplettieren das vorhandene Raumangebot.
Der gesamte Dachboden ist als Ausbaureserve jetzt schon mit einer Wohnraumtreppe begehbar. Hier fällt die stattliche Balkenkonstruktion auf. Eine Decke muss hier nicht berücksichtigt werden. Dadurch ist auch dieser Bereich bemerkenswert großzügig. Eine gute Isolation würde in der Deckenkonstruktion ausreichend Aufbau finden.
Eine gemauerte Doppelgarage steht zur Verfügung.

Am Rande des Stadtwaldes befindet sich dieses Haus in naturverbundener Lage. Die laut zwitschernde Vogelschar aus dem angrenzenden Wald und die reine Nordseeluft machen diesen Wohnplatz zu einem echten Landidyll. Im angrenzenden Stadtwald gibt es Wanderwege und Spielplatz. Veranstaltungen werden hier eher selten durchgeführt.
Zur Nordseeküste sind es ca. 5 km. Tatsächlich ist auch ein Bahnanschluss in der Nähe vorhanden.

Das Haus bietet enorme Raumkapazitäten. Glasfaseranschluss wird in der Region verlegt.
Die Gasleitung geht bereits ins Haus.
Kanalisation ist angeschlossen.
Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.

Kaufpreis	298.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MWSt, fällig nach notarieller Beurkundung.
Währung	€

Baujahr	1976
Zustand	Sanierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.07.2033
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	198,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1976
wesentlicher Energieträger	Öl

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1976
Zustand	Sanierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.07.2033
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	198,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1976
wesentlicher Energieträger	Öl

Beschreibung der Immobilie Großzügigkeit ist hier der erste Gedanke! Das Vintage-Landhaus für Naturfreunde am Rande der Gemeinde.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2033
Endenergiebedarf: 198.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie Das im skandinavischen Stil erbaute Architektenhaus steht energetisch vor einem Neuanfang. Durch die großen Dachüberstände sind die Fenster zwar gut geschützt, sollten aber auf jeden Fall ausgetauscht werden. Ein viel genutzter Wintergarten verlängert die Möglichkeit der Wohnnutzung als "Außensitzplatz" um einige Monate.
Die Öl-Zentralheizung, die in einem Minikeller steht, sollte ausgetauscht werden. Die Räume sind großzügig geschnitten und zur Zeit mit Retrofliesen von besonders guter Qualität ausgelegt.
Neben einem Lesezimmer gibt es ein XXL Wohnzimmer mit Kaminanschluss. Die Küche ist für Ihre Neugestaltung freigeräumt. Ein Esszimmer ist dazu angrenzend gut zugeordnet. Entspannt schaut man von der Küche oder vom Esszimmer direkt in den nahen Wald. Ein Wasserlauf trennt das eigene Grundstück vom Waldgebiet.
Ein Gäste-WC mit Dusche ist im Erdgeschoss vorhanden. Ebenerdiges Wohnen ist in diesem Haus sehr gut möglich.
In der ersten Etage befinden sich vier Zimmer mit großzügigem Balkon. Ein weiteres Zimmer, ein separates WC und ein sanierungsbedürftiges Wannenbad komplettieren das vorhandene Raumangebot.
Der gesamte Dachboden ist als Ausbaureserve jetzt schon mit einer Wohnraumtreppe begehbar. Hier fällt die stattliche Balkenkonstruktion auf. Eine Decke muss hier nicht berücksichtigt werden. Dadurch ist auch dieser Bereich bemerkenswert großzügig. Eine gute Isolation würde in der Deckenkonstruktion ausreichend Aufbau finden.
Eine gemauerte Doppelgarage steht zur Verfügung. Hier befindet sich die Immobilie Am Rande des Stadtwaldes befindet sich dieses Haus in naturverbundener Lage. Die laut zwitschernde Vogelschar aus dem angrenzenden Wald und die reine Nordseeluft machen diesen Wohnplatz zu einem echten Landidyll. Im angrenzenden Stadtwald gibt es Wanderwege und Spielplatz. Veranstaltungen werden hier eher selten durchgeführt.
Zur Nordseeküste sind es ca. 5 km. Tatsächlich ist auch ein Bahnanschluss in der Nähe vorhanden. Sonstige Angaben zur Immobilie Das Haus bietet enorme Raumkapazitäten. Glasfaseranschluss wird in der Region verlegt.
Die Gasleitung geht bereits ins Haus.
Kanalisation ist angeschlossen.
Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.

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Ansprechpartner

Frau Anja Wienecke
Enge Straße 13
25836 Garding

Telefon 048621040640 Enge Straße 13
25836 Garding E-Mail info@wienecke-immobilien.de

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