Wohnjuwel an der Nordsee

Diese ungewöhnliche Beletage-Wohnung wurde nach Denkmalschutz-Kriterien fertig gestellt. Eine unglaubliche Altbauwohnung im Stil des Berliner oder Hamburger Jugendstil / Art Deco Epoche. Das Wohn- und Geschäftshaus mit seiner repräsentativen Bauart steht unter Denkmalschutz. Es wurde das Alte, Schöne wieder ans Tageslicht geholt und eine Grundsanierung macht die außergewöhnliche Wohnform möglich.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Edle sanierte Stuckelemente in den repräsentativen Räumen mit nachgearbeiteten Holzfenstern und französichem Balkon.
- Die Deckenhöhen liegen bis zu ca. 3 m
- Wandmalereien in zahlreichen Räumen
- Alte, Geschichte erzählende geölte Vollholzdielen
- Vollholztüren mit bemerkenswerten Schmuckdeteils
- Neue Steckdosen und Schalter aus der Luxus- Vintage Serie von Berker
- Moderne, großzügie Bäder mit großen Fenstern
- Eine raffinierte Maisonette innerhalb der Wohnung mit Balkonausgang
- Historische, geschnitze Schmucktreppe
- Historisches Treppenhaus
- Wohnküche mit Schablonenmalerei,
Einbauküche und zusätzlich Smeg- Kühlschrank.
- Balkonausgang von der Küche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
- Gäste-WC mit Hundedusche
- Großer Balkon mit Markise
- Umfassend Putzwände mit Silikatfarben oder alter Wandgestaltung
- Teilfläche Dachboden als Abstellboden
- Schnelles Internet über Glasfaseranschluss im Haus

In der Innenstadt der Kleinstadt Garding tut sich was. Zahlreiche Häuser werden saniert und neue Geschäfte öffnen die Türen. So wird diese Innenstadtlage zum echten Juwel werden.
Mit der Bahn kann man Garding sehr gut erreichen. Zahlreiche öffentliche Parkplätze stehen zeitlich uneingeschränkt zur Verfügung. Zentral liegt Garding nicht weit vom Kurort St. Peter-Ording entfernt.
Nahversorger und ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden.
Übrigens ist in der Ferienzeit einmal wöchentlich eine Musikveranstaltung vom Verein " Musik für Garding" in der Engen Straße, ein Anziehungspunkt für Jung und Alt. Von dem französichen Balkon aus hat man dann einen Logenplatz. Sowieso ist in diesem kleinen Ort das Thema Musik ganz groß geschrieben!

Wegen der Lage in einem Mischgebiet ist auch eine Teilnutzung als Büro, Praxis oder Geschäftsräume durchaus schnell umsetzbar.
Die Heizung erfolgt über eine neue, energiesparende Zentralheizung.
Die Wohnung ist mit einer Brandmeldeanlage ausgestattet.
Ein Hund ist hier kein Problem. Katzen sind nicht erwünscht.
Eine Ausblasdämmung in der Geschossdecke sorgt für eine bessere Isolierung und dennoch ist die Akkustik sehr gut. Die Wohnung kann als Refugium an der Nordsee zur Nutzung übergeben werden.
Persönlich mehr!

Kaltmiete	1.650 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten	250 €
Außen-Provision	Immobilie aus Eigenbestand keine Provision
Währung	€
Kaution	4.950 €