Multitalent im Hafenstädtchen in guter Lage!

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Datenblatt
ImmoNr WI2039
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
PLZ 25832
Ort Tönning
Land Deutschland
Wohnfläche 207 m²
Nutzfläche 119 m²
Gesamtfläche 326 m²
Grundstücksgröße 399 m²
Anzahl Zimmer 9
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 2
Einliegerwohnung Ja
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Boden Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Balkon Ja
Terrasse Ja
Bad Fenster, Dusche, Dusche und Wanne
Küche Einbauküche
Dachform Walmdach
Abstellraum Ja
Bauweise Massiv
ImmoNr WI2039 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus PLZ 25832
Ort Tönning Land Deutschland
Wohnfläche 207 m² Nutzfläche 119 m²
Gesamtfläche 326 m² Grundstücksgröße 399 m²
Anzahl Zimmer 9 Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 3 Anzahl sep. WC 3
Anzahl Balkone 1 Anzahl Terrassen 2
Einliegerwohnung Ja Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Boden Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl 2 Kabel Sat TV Ja
Balkon Ja Terrasse Ja
Bad Fenster, Dusche, Dusche und Wanne Küche Einbauküche
Dachform Walmdach Abstellraum Ja
Bauweise Massiv

Hinweis zur Provision: 3,57 % Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Details zur Immobilie
Dieses, durch seine charmante Bauart attraktive Gebäude, wurde in den letzten Jahren als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. In welche Richtung die Zukunft dieses Hauses geht, bestimmen Sie!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.02.2031
Endenergiebedarf: 223.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Durch verschiedene Eingänge ist die Aufteilung in zusätzlichen Wohnraum oder die Fortführung einer geschäftlichen Nutzung möglich. Die hellen Räume mit einer guten Raumhöhe sind großzügig geschnitten und bieten dementsprechend eine weitere Wohnnutzung an. Das ehemals als Floristikgeschäft im Erdgeschoss genutzte Gebäude hat zusätzlich eine Werkstatt und dazu einen früher als Kühlraum genutzten Abstellraum. Handwerker oder Künstler haben hier viel Raum zur Entfaltung. Eine gemütliche Küche und Sozialräume sind selbstverständlich vorhanden. Ein Pavillion vor dem Haus kann in den Verkaufsbereich integrieriert werden. Der Bereich III dient zur Zeit als Lager. Bad, Heizung und Küchenanschluss sind vorhanden und können wieder aktiviert werden.
Der Innenhof bietet Außensitzplatz und erschließt die verschiedenen Hausbereiche.
Die Aufteilung zur Zeit:
Bereich I
Ehemaliges Blumengeschäft mit Betreiberwohnung
Bereich II Wohnung Eingang Ringst.
Bereich III Büro mit Teeküche
Durch die gute Lage innerorts, ist das Haus auch als Verkaufsfläche interessant. Der gegenüberliegende Discounter sowie Schulen und andere Anziehungspunkte ziehen schon jetzt einen gewissen Kundenverkehr an.
Das Haus ist bereits geräumt und so steht einer Eigennutzung oder Neuvermietung nichts im Wege. Eine Übergabe ist kurzfristig möglich.
Kaufpreis 295.000 €
Außen-Provision 3,57 % Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Währung
Baujahr 1900
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 20.02.2031
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 223,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1900
wesentlicher Energieträger Gas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr 1900
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 20.02.2031
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 223,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1900
wesentlicher Energieträger Gas
Beschreibung der Immobilie Dieses, durch seine charmante Bauart attraktive Gebäude, wurde in den letzten Jahren als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. In welche Richtung die Zukunft dieses Hauses geht, bestimmen Sie!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.02.2031
Endenergiebedarf: 223.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung der Immobilie Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Durch verschiedene Eingänge ist die Aufteilung in zusätzlichen Wohnraum oder die Fortführung einer geschäftlichen Nutzung möglich. Die hellen Räume mit einer guten Raumhöhe sind großzügig geschnitten und bieten dementsprechend eine weitere Wohnnutzung an. Das ehemals als Floristikgeschäft im Erdgeschoss genutzte Gebäude hat zusätzlich eine Werkstatt und dazu einen früher als Kühlraum genutzten Abstellraum. Handwerker oder Künstler haben hier viel Raum zur Entfaltung. Eine gemütliche Küche und Sozialräume sind selbstverständlich vorhanden. Ein Pavillion vor dem Haus kann in den Verkaufsbereich integrieriert werden. Der Bereich III dient zur Zeit als Lager. Bad, Heizung und Küchenanschluss sind vorhanden und können wieder aktiviert werden.
Der Innenhof bietet Außensitzplatz und erschließt die verschiedenen Hausbereiche.
Die Aufteilung zur Zeit:
Bereich I
Ehemaliges Blumengeschäft mit Betreiberwohnung
Bereich II Wohnung Eingang Ringst.
Bereich III Büro mit Teeküche
Hier befindet sich die Immobilie Durch die gute Lage innerorts, ist das Haus auch als Verkaufsfläche interessant. Der gegenüberliegende Discounter sowie Schulen und andere Anziehungspunkte ziehen schon jetzt einen gewissen Kundenverkehr an. Sonstige Angaben zur Immobilie Das Haus ist bereits geräumt und so steht einer Eigennutzung oder Neuvermietung nichts im Wege. Eine Übergabe ist kurzfristig möglich.
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Enge Straße 13
25836 Garding

Telefon 048621040640 Enge Straße 13
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