Geliebtes Zuhause an der See

Viele Jahre diente dieses Eigenheim einer Familie als entspannter Dauerwohnsitz. Mit viel Liebe wurde ständig modernisiert und so bietet sich heute ein zeitgemäßes großzügiges Wohnhaus an. Durch die Art der Fußböden und die jetzige Nutzung als tier-und rauchfreies Haus sind auch Allergiker hier gut aufgehoben. Durch die Modernisierungsmaßnahmen erinnert nicht viel an das Haus aus dem Baujahr.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.12.2034
Endenergiebedarf: 169.95 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lassen Sie sich überraschen von dem gut geschnittenen Wohnaus. Die großzügige Küche mit Tresen und Sitzplatz entspricht ganz den heutigen Ansprüchen. Das Wohnzimmer mit Gartenausgang ist mit gepflegtem Holzstabparkett hochwertig ausgestattet. Die übrigen Räume, bis auf die Schlafzimmer (Kork) sind mit Fliesen ausgelegt. Das moderne, helle Vollbad im Erdgeschoss bietet mit Wanne und Walk-in-Dusche zeitgemäße Badkultur. Die Raumaufteilung mit drei Zimmern zuzüglich Wohnküche ist selten vorhanden! Neben einem kleinen Flur gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Durch einen Ausgang hinter der Küche gelangt man auf die großzügige Terrasse, die teilweise überdacht ist.
Das Duschbad im Obergeschoss ist einladend hell gefliest und mit moderner Sanitärtechnik versehen.
Drei helle Zimmer und eine kleine Teeküche bieten Raum für die Lebensplanung der neuen Besitzer. 2012 ist die moderne Gas-Brennwertheizung eingebaut worden. Hier ist das Energiezertifikat von 2024 grün.
2018 wurden die Blaurock-Fenster mit Rolläden eingebaut. Sie verfügen über ein besonders Zertifikat für Dämmung und Einbruchschutz. Die Eingangstüren und das elektrische Garagentor sind erneuert.
Zahlreiche Fliegengitter bieten auch hier einen guten Schutz.
Die überdachte Terrasse ist flexibel nutzbar und erweitert die Gartensaison um einige Monate. Die einzelnen Elemente sind je nach Bedarf einsetzbar.
Ein Gartenhäuschen bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Am Ende einer Sackgasse in der Nähe zu dem Westküstenpark und den Kliniken bietet sich ein verkehrsberuhigter Wohnplatz an.

Die Aufteilung in zwei Wohnungen wäre unkompliziert machbar.
Bereits 1999 wurde der Kriechboden gedämmt.
Neben dem Garagenplatz und dem Doppelcarport ist noch ein weiterer Stellplatz, zum Beispiel für ein Wohnmobil, auf der gepflasterten Zufahrt vorhanden. Auf Grund der Sackgassenlage und dem geschützten Garten hinter dem Haus wäre hier Hundehaltung sehr gut möglich.
Das Haus ist kurzfristig zur Übergabe bereit!

Kaufpreis	999.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. bei Vertragsunterzeichnung
Währung	€