2 x Wohnen

Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses stattliche Haus zum Leben erweckt. Nach einer grundlegenden Entkernung wurde das Haus komplett saniert und instandgesetzt. Alte, gute Materialien wie zum Beispiel Balken, Steine und Dachpfannen wurden wiederverwendet, während alles nicht Verwendungswürdige entsorgt wurde. Der Charakter des ehemaligen schmucken Altbaues wurde wieder hergestellt und es gab eine wahre Entpuppung! Es entstanden dadurch zwei Einheiten.
Jetzt ist die Immobilie eine der Meistbestauntesten in Gardings Innenstadt. Die Verwandlung ist sichtlich gelungen.
Das attraktive Stadthaus hat zwei separate Einheiten für Wohnen oder Gewerbe ist möglich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.02.2025
Endenergiebedarf: 80.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Zwei Haushälften mit moderner Raumaufteilung sind entstanden.
Selbstverständlich sind die Versorgungsleitungen gänzlich separiert. Wasser, Strom und Gasversorgung sind getrennt. Lediglich die Zähler befinden sich im Technikraum der Nordseite. Die nördliche Hausseite wurde bis jetzt als Büro genutzt.
Diese Einheit wurde im Januar / Februar 2025 frisch renoviert.

Direkt an der alten Kirche im Zentrum der Altstadt liegt dieses Stadthaus.

Die linke Haushälfte ist zur Zeit vermietet. Diese hat als Außensitzplatz einen Innenhof. Die andere Haushälfte ist sofort frei.

Der Glasfaseranschlussvertrag ist bereits in Funktion.
Es gibt in der Nähe zahlreichen öffentlichen Parkraum. Die vermietete Haushälfte verfügt über eine Einbauküche. Fotos werden hier aus Diskretionsgründen nicht veröffentlicht. Selbstverständlich ist eine Besichtigung nach Absprache möglich.

Kaufpreis	350.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MWSt, fällig nach notarieller Beurkundung.
Währung	€