Perle auf dem Porrendeich - der Nordsee ganz nah!

Ein in den letzten Jahren erheblich saniertes Wohnhaus in Sahnelage auf dem Deich. Man sollte bei diesem Angebot etwas genauer hinschauen.
Durch die Deichlage ist es ein komplett nach Süden ausgerichteter Wohnbereich mit davor liegender XXL Terrasse, ein herrlicher Aussichtsplatz für den weiten Blick über Wiesen und Felder.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.03.2034
Endenergieverbrauch: 97.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Damit Ihnen eine lange Sanierungsphase erspart bleibt, kann diese Immobilie mit folgenden Fakten punkten:
*Wasserleitungen neu 2014
*Gasbrennwertheizung mit smarter Fernbedienung über Internet 2014
*Kaminofen 2016
*Hohlraumdämmung der Außenfassade 2017
*Gartengestaltung mit Zäunen 2017
*Fenster und Türen ausgetauscht 2017
*Dachdämmung verbessert 2021
*Veluxfenster erneuert 2020
*PV-Anlage zur Selbstversorgung und Einspeisung 2022
*neuer Zählerschrank 2022
*Wall-Box für E-Autos 2022
*Internet über LTE-Außenantenne und Fritzbox 6840
*Duschbad mit Fenster
*Moderne großzügige Wohnküche
*aufgearbeiteter Parkettboden im Wohnbereich und Obergeschoss
*Zu der sinnvollen Raumaufteilung kommen die praktischen Nebenräume.
*Abstellraum als Speisekammer neben der Küche.
*XXL Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz und Gartenausgang
*Gemauertes Nebengebäude als Garage und Kreativ-Werkstatt

Damit bietet sich eine gute Basis für individuelle Anpassungen nach Ihrem Geschmack.

Der Porrendeich ist eine beliebte Adresse für "Ruhe & Erholung". Wie Perlen an der Schnur reihen sich die einzelnen Grundstücke aneinander. Der durch die Deichlage bedingte besondere Weitblick ist herrlich. Zur Nordsee reicht ein Spaziergang. Es herrscht hier hauptsächlich Anliegerverkehr. Die Kreisstadt Husum erreicht man in ca. 8 km mit dem Auto sehr zügig.

Der, durch das Nebengebäude geschützte, Gartenbereich hat durch die verschiedenen Ebenen ein herrliches Mikroklima.
Die PV-Anlage befindet sich auf dem Nebengebäude.
Das Obergeschoss ist derzeit ungünstig geschnitten. Mit Hilfe kleiner Änderungen wären hier in Leichtbauweise auch weitere Dachflächenfenster und zwei Zimmer möglich.
Eine Glasfaserleitung liegt in der Straße. Ein Anschluß kann beantragt werden.

Kaufpreis	379.000 €
Außen-Provision	3,57% incl MWSt. nach notar. Beurkundung. Kaufvertrag
Währung	€