Perle auf dem Porrendeich

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Datenblatt
ImmoNr WI2134
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 25889
Ort Uelvesbüll / Porrendeich
Straße Porrendeich
Hausnummer 5
Land Deutschland
Wohnfläche 116 m²
Nutzfläche 64 m²
Gesamtfläche 182 m²
Grundstücksgröße 862 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Terrassen 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Boden Fliesen, Parkett
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage
Terrasse Ja
Bad Fenster, Dusche
Küche Einbauküche
Dachform Walmdach
Abstellraum Ja
Kamin Ja
Bauweise Massiv
ImmoNr WI2134 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 25889
Ort Uelvesbüll / Porrendeich Straße Porrendeich
Hausnummer 5 Land Deutschland
Wohnfläche 116 m² Nutzfläche 64 m²
Gesamtfläche 182 m² Grundstücksgröße 862 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Terrassen 1
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Boden Fliesen, Parkett Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage
Terrasse Ja
Bad Fenster, Dusche Küche Einbauküche
Dachform Walmdach Abstellraum Ja
Kamin Ja Bauweise Massiv

Hinweis zur Provision: 3,57% incl MWSt. nach notar. Beurkundung. Kaufvertrag

Details zur Immobilie
Ein in den letzten Jahren erheblich saniertes Wohnhaus in Sahnelage auf dem Deich. Man sollte bei diesem Angebot etwas genauer hinschauen.
Durch die Deichlage ist es ein komplett nach Süden ausgerichteter Wohnbereich mit davor liegender XXL Terrasse, ein herrlicher Aussichtsplatz für den weiten Blick über Wiesen und Felder.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.03.2034
Endenergieverbrauch: 97.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Damit Ihnen eine lange Sanierungsphase erspart bleibt, kann diese Immobilie mit folgenden Fakten punkten:
*Wasserleitungen neu 2014
*Gasbrennwertheizung mit smarter Fernbedienung über Internet 2014
*Kaminofen 2016
*Hohlraumdämmung der Außenfassade 2017
*Gartengestaltung mit Zäunen 2017
*Fenster und Türen ausgetauscht 2017
*Dachdämmung verbessert 2021
*Veluxfenster erneuert 2020
*PV-Anlage zur Selbstversorgung und Einspeisung 2022
*neuer Zählerschrank 2022
*Wall-Box für E-Autos 2022
*Internet über LTE-Außenantenne und Fritzbox 6840
*Duschbad mit Fenster
*Moderne großzügige Wohnküche
*aufgearbeiteter Parkettboden im Wohnbereich und Obergeschoss
*Zu der sinnvollen Raumaufteilung kommen die praktischen Nebenräume.
*Abstellraum als Speisekammer neben der Küche.
*XXL Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz und Gartenausgang
*Gemauertes Nebengebäude als Garage und Kreativ-Werkstatt

Damit bietet sich eine gute Basis für individuelle Anpassungen nach Ihrem Geschmack.
Der Porrendeich ist eine beliebte Adresse für "Ruhe & Erholung". Wie Perlen an der Schnur reihen sich die einzelnen Grundstücke aneinander. Der durch die Deichlage bedingte besondere Weitblick ist herrlich. Zur Nordsee reicht ein Spaziergang. Es herrscht hier hauptsächlich Anliegerverkehr. Die Kreisstadt Husum erreicht man in ca. 8 km mit dem Auto sehr zügig.
Der, durch das Nebengebäude geschützte, Gartenbereich hat durch die verschiedenen Ebenen ein herrliches Mikroklima.
Die PV-Anlage befindet sich auf dem Nebengebäude.
Das Obergeschoss ist etwas seltsam geschnitten. Mit Hilfe kleiner Änderungen wären hier in Leichtbauweise auch weitere Dachflächenfenster und zwei Zimmer möglich.
Eine Glasfaserleitung liegt in der Straße. Ein Anschluß kann beantragt werden.
Kaufpreis 379.000 €
Außen-Provision 3,57% incl MWSt. nach notar. Beurkundung. Kaufvertrag
Währung
Baujahr 1975
Zustand Modernisiert
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 97,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 24.03.2034
Alter Altbau
Letzte Modernisierung 2023
Energieeffizienzklasse C
Baujahr lt. Energieausweis 1975
wesentlicher Energieträger Gas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr 1975
Zustand Modernisiert
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 97,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 24.03.2034
Alter Altbau
Letzte Modernisierung 2023
Energieeffizienzklasse C
Baujahr lt. Energieausweis 1975
wesentlicher Energieträger Gas
Beschreibung der Immobilie Ein in den letzten Jahren erheblich saniertes Wohnhaus in Sahnelage auf dem Deich. Man sollte bei diesem Angebot etwas genauer hinschauen.
Durch die Deichlage ist es ein komplett nach Süden ausgerichteter Wohnbereich mit davor liegender XXL Terrasse, ein herrlicher Aussichtsplatz für den weiten Blick über Wiesen und Felder.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.03.2034
Endenergieverbrauch: 97.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie Damit Ihnen eine lange Sanierungsphase erspart bleibt, kann diese Immobilie mit folgenden Fakten punkten:
*Wasserleitungen neu 2014
*Gasbrennwertheizung mit smarter Fernbedienung über Internet 2014
*Kaminofen 2016
*Hohlraumdämmung der Außenfassade 2017
*Gartengestaltung mit Zäunen 2017
*Fenster und Türen ausgetauscht 2017
*Dachdämmung verbessert 2021
*Veluxfenster erneuert 2020
*PV-Anlage zur Selbstversorgung und Einspeisung 2022
*neuer Zählerschrank 2022
*Wall-Box für E-Autos 2022
*Internet über LTE-Außenantenne und Fritzbox 6840
*Duschbad mit Fenster
*Moderne großzügige Wohnküche
*aufgearbeiteter Parkettboden im Wohnbereich und Obergeschoss
*Zu der sinnvollen Raumaufteilung kommen die praktischen Nebenräume.
*Abstellraum als Speisekammer neben der Küche.
*XXL Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz und Gartenausgang
*Gemauertes Nebengebäude als Garage und Kreativ-Werkstatt

Damit bietet sich eine gute Basis für individuelle Anpassungen nach Ihrem Geschmack.
Hier befindet sich die Immobilie Der Porrendeich ist eine beliebte Adresse für "Ruhe & Erholung". Wie Perlen an der Schnur reihen sich die einzelnen Grundstücke aneinander. Der durch die Deichlage bedingte besondere Weitblick ist herrlich. Zur Nordsee reicht ein Spaziergang. Es herrscht hier hauptsächlich Anliegerverkehr. Die Kreisstadt Husum erreicht man in ca. 8 km mit dem Auto sehr zügig. Sonstige Angaben zur Immobilie Der, durch das Nebengebäude geschützte, Gartenbereich hat durch die verschiedenen Ebenen ein herrliches Mikroklima.
Die PV-Anlage befindet sich auf dem Nebengebäude.
Das Obergeschoss ist etwas seltsam geschnitten. Mit Hilfe kleiner Änderungen wären hier in Leichtbauweise auch weitere Dachflächenfenster und zwei Zimmer möglich.
Eine Glasfaserleitung liegt in der Straße. Ein Anschluß kann beantragt werden.
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