"Rosige Zeiten"

Das seniorengerechte Wohnhaus mit ausschließlich im Erdgeschoss ausgebauten Räumen bietet sich als Entspannungsoase an. Der mit zahlreichen Rosen angelegte Garten mit Aussicht auf "rosige Zeiten" bietet in jeder Jahreszeit etwas für das Auge.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.04.2035
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Schon der wundervoll gepflegte Außenbereich deutet auf den gesamten Pflegezustand der Immobilie hin. Mag der Zeitgeschmack in Farbgestaltung und Möblierung sich ändern, der praktische Grundriss bleibt.
Außer dem Stellplatz auf der gepflasterten Zufahrt, gibt es noch die Garage mit Abstellraum. Auch das Dachgeschoss ist als Abstellraum geeignet. Das Wohnhaus ist mit seinem XXL Wohnbereich und dem Kachelofen auch für Familien ein prima Lebensraum. Das Gäste- WC ergänzt das Vollbad mit ebenerdiger Dusche, Wannenbad und großem Fenster. Zusätzlich zu dem Schlafzimmer sind zwei kleinere Zimmer vorhanden. Die Küche hat ausreichend Stellfläche für eine Einbauküche und einen Essplatz für vier Personen. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Heizung und der Warmwasserbehälter und wird mit den praktischen Regalen und ausreichend Platz auch für die Waschmaschine genutzt.
Vom Wohnbereich geht es über auf die überdachte Terrasse, die einem Wintergarten gleich kommt. Danach geht es über gepflasterte Wege in den geschützten und perfekt gepflegten Gartenbereich.

In der Kleinstadt von Garding liegt dieser Bungalow auf dem Weg zu dem Sportzentrum und auch ein größerer Parkplatz ist gegenüber der Grundstückszufahrt vorhanden. In einer Kleinstadt mit ca 3000 Bewohnern sind diese Bewegungen aber auch überschaubar. Die Anbindung an die Deutsche Bahn ist gegeben. Garding punktet mit guter Infrastruktur und freut sich auf neue Mitbewohner.

Da die Eigentümer schon beim Bau auf gute Energiewerte Wert gelegt haben, spiegelt sich dieses jetzt im guten Energiewert wieder!
Eine Solaranlage würde sich sehr gut auf dem Dach machen.
Die Gaszentralheizung wurde 2020 erneuert.
Schnelles Internet über Glasfaser ist im Ort verlegt.

Kaufpreis	389.000 €
Außen-Provision	3,57% incl ges. MWSt verdient nach notarieller Beurkundung.
Währung	€