1.Mai OPEN HOUSE 11.00 - 15.00

Dieses Reihenhaus erfüllt zahlreiche Extras. Hier ist mit der eigenen, großen Garage im Haus, den Tageslichtbädern mit Wanne und Walk-In Dusche, Terrasse und Balkon sowie einem richtigen Hauswirtschaftsraum, ein attraktives Immobilienangebot am Start.
Baulich ist es ein Reihenhaus. Als Wohnungseigentum ist es mit 1/13 Wohnungseigentum ausgewiesen. Das Grundstück hinter dem Reihenhaus ist zur Alleinnutzung als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Das Gesamtgrundstück für alle 13 Wohneinheiten ist 1823 m² groß.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.04.2026
Endenergiebedarf: 121.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Das Townhaus besticht durch die komfortable Großzügigkeit.
Ebene I :
Freuen Sie sich auf die Garage mit Automatik-Tor. Hier haben außer dem PKW auch noch Motorrad oder Fahrräder ausreichend Stellfläche.
Der geräumige Hauswirtschaftsraum/Abstellraum mit Fenster liegt auf der Ebene mit der Garage.
Durch die Fernwärmeheizung ist die Heizungsfrage unkompliziert gelöst. Die Übergabestation, Stromkasten und Internetzugang sind hier in einem separaten Raum gebündelt.

Ebene II :
In der Küche ist eine Einbauküche in U-Form eingebaut. Ein großzügiger Wohn - / Essbereich mit Terrassenausgang ist hier zu finden. Ein Dekokamin erhöht den Wohlfühlfaktor. Die überdachte Terrasse führt zu einem Minigärtchen.
Im Wannenbad mit Tageslicht ist Fußbodenheizung vorhanden.

Ebene III :
Arbeitszimmer
Schlafzimmer mit Einbauschrank
Das Duschbad mit Fenster verfügt über Waschbecken, Glastrennwand zur Walk-In Dusche, Handtuchtrockner sowie Fußbodenheizung.

Ebene IV :
Studio mit großem Balkon ausgestattet mit einer Markise
Kleiner Abstellraum am Studio

Weiterhin sind folgende Ausstattungsmerkmale anzumerken:
Satelliten-Anlage mit Anschlüssen in allen Zimmern
Sicherungssystem für die Wohnanlage
Rollläden
Rundumservice über die Hausverwaltung

Am Ende der Privatzufahrt in der ruhig gelegenen Wohnanlage, ist dieses Reihenhaus mit den benachbarten Kleingärten eine echte Entspannungsoase.
Ein gepflegtes Umfeld erwartet die neuen Bewohner.
Beste Anbindung nach Frankfurt und zum Flughafen. Fußgängig sind die Europa-Schule, HIT & Mediamarkt, weitere Schulen und Kindergärten erreichbar.

Das Reihenhaus gehört zu einer Anlage mit 13 Wohnungseinheiten und wird somit rechtlich als Eigentumswohnung behandelt. Baulich ist es ein Reihenhaus.
Da die Immobilie bereits geräumt ist, kann eine kurzfristige Übergabe erfolgen.
Die Größe des Studios gäbe auch eine räumliche Teilung mit einer Leichtbauwand her.
Die Garage beherbergte bei den Vorbesitzern zwei Fahrzeuge hintereinander.

Kaufpreis	745.000 €
Hausgeld	394 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. ges. MwSt. nach notarieller Beurkundung
Währung	€