Himmelweiter Blick übers Land

Eine Rarität ist das Friesenhaus in landschaftstypischer Bauweise mitten auf dem Lande. Die Immobilie wird als Wohnhaus mit zwei Ferienwohnungen genutzt. Der unverbaubare Weitblick ist ein wesentliches Argument für diesen Wohnplatz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.01.2036
Endenergiebedarf: 157.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Das Friesenhaus wurde als Wohnhaus mit 2 zusätzlichen Ferienwohnungen genehmigt. Durch die geschickte Aufteilung ist eine gemeinsame Nutzung der Räumlichkeiten auch als Einfamilienhaus möglich.
Das Dachgeschoss mit Dachterrasse wird zur Zeit als eine Einheit genutzt, während das Erdgeschoss in zwei Apartments aufgeteilt ist. Die Doppelgarage beheimatet Abstellraum sowie Sauna mit Dusche. Im Spitzboden befindet sich ein XXL Abstellraum. Eine feste Treppe führt dorthin.
Jede ansprechende Wohneinheit verfügt über eine separate Terrasse. Von heimischen Pflanzen umrandet ist in den letzten Jahren ein windgeschützter Gartenbereich mit einem Miniwäldchen entstanden. Der bei Luftaufnahmen sichtbare Teich wird ab und an von einem Eisvogel besucht, was jeden Naturfreund erfreut.
Ein bepflanzter Wall bietet Windschutz und ist als Grundlage für eine Bepflanzung mit heimischen Sträuchern genutzt worden.
Der beliebte Mähroboter sorgt für eine ständig gepflegte Rasenfläche.
Die hellen Duschbäder im Erdgeschoss wurden in den letzten Jahren zu Walk-In Duschen umgestaltet. Modernisiert wurde die zeitgemäße Raumgestaltung laufend. So ist die Gas-Zentralheizung erst von 2018. Mobiliar und Landhauschic sind hier zu finden.

An der einen Seite durch einen breiten Graben und sonst nur von den Wiesen und Äckern umrahmt, kann man tatsächlich kilometerweit in die Landschaft schauen. Ohne Straße geht es aber bekanntlich auch nicht...
Jogger schaffen es leicht zum Nordseedeich. Mit dem Fahrrad ist man schnell zum Brötchenholen in die Kleinstadt Garding oder zum Außendeich. Garding, die charmante Kleinstadt, verfügt über eine gute Infrastruktur und ist Zentralort auf der Halbinsel Eiderstedt. Zum Kurort St. Peter Ording sind es nur ca. 12 Kilometer. Interressant ist auch der in ca. 2 km Entfernung liegende kleine Bahnhof, der stündlich die Anbindung an St. Peter Ording oder in Richtung Husum gewährleistet.

Der Vertrag für den Anschluss ans Glasfasernetz ist vorhanden. Zur Zeit ist Telekom über DSL Versorger. Der Glasfaseranschluss ist im ersten Quartal 2027 angekündigt. Die Ferienwohnungen sind in der laufenden Vermietung und werden je nach Übergabezeitpunkt mit laufendem Buchungskalender oder frei übergeben.

Kaufpreis	538.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. ges. MwSt. nach notarieller Beurkundung
Währung	€