Wohnhaus zur Miete für Naturfreunde am Katinger Watt

Ein Wohnhaus für Naturliebhaber in Nordseenähe.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.05.2031
Endenergiebedarf: 162.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Das solide Wohnhaus wurde in den letzten Jahren modernisiert und verfügt jetzt über einen Wintergarten und neue 3-fach verglaste Fenster. Die Aufteilung ist praktisch. Eine einfache Einbauküche mit viel Stauraum ist vorhanden. Die Wohnung mit einem Schlafzimmer, Vollbad, Gäste-WC und einem großzügigen Wohn-Esszimmer ist im Erdgeschoss gefliest und im Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem Duschbad ausgestattet. Der Wintergarten ist nicht beheizt, würde aber bei der Nutzung des Kaminofens sicher auch mit erwärmt werden.
Das Obergeschoss wurde 2024 modernisiert. Es sind hier Vinylböden verlegt worden und das Bad wurde überwiegend weiß gefliest. In die Einbauküche wurde ein neuer Herd mit Ceranfeld eingebaut.
Die Aufmaße sind wie folgt in Quadratmetern ermittelt:
Wohnen ca. 32,00 qm
Wintergarten ca. 21,60 m²
Flur ca. 8,07 m²
Schlafen I ca. 16,83 m²
Bad ca. 4,80 m²
Küche ca. 12,60 m²
Abst. ca. 1,20 m²
Windfang ca. 2,50 m²
Schlafen II ca. 20,70 m²
Schlafen III ca. 22,60 m²
Bad ca. 3,00 m²
Treppenhaus ca. 12,50 m²

An einer Landstraße zwischen Welt und Tönning liegt dieses idyllische Haus. Als idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge und Fahrradtouren ins Katinger Watt oder an die Nordsee.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen (elektrisch), ergänzend dazu ist ein Specksteinofen mit großer Heizleistung zur Nutzungeingebaut.
Der Mieter zahlt somit über die Stromkosten auch die Heizkosten direkt. Der Kaminofen kann mit Holz beheizt werden.
In der 36 m² großen Doppel-Garage würde ein guter Lagerraum vorhanden sein. Ideal ist die Größe auch für Sportgeräte als Abstellraum nutzbar. Hobbyhandwerker und Gartenfreunde kommen voll auf ihre Kosten. Miete wird für die Garage nicht extra berechnet.
Es handelt sich um Anmietung für mindestens 3 Jahre und wird als Zeitmietvertrag geschlossen. Wird ein Hund mitgebracht, muß der Mieter das Grundstück auf eigene Kosten einzäunen. Eine Landstraße liegt vor dem Haus.

Kaltmiete	850 €
Nebenkosten	150 €
Außen-Provision	Die Provision zahlt der Vermieter
Währung	€
Kaution	1.700 €