Zuhause am Meer

Das mit einem sehr praktischen Grundriss ausgestattete Wohnhaus wurde laufend modernisiert. Die oft fälligen zeitgemäßen Änderungen sind bereits erledigt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.03.2029
Endenergiebedarf: 185.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Im Jahre 2019 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung installiert.
Die Erneuerung des Badezimmers mit Fliesenarbeiten und neuen Leitungen ist bereits erledigt.
Bodenfliesen wurden in Küche, Hauswirtschaftsraum und Flur ausgetauscht und der Echtholzboden im Wohnbereich abgeschliffen und lackiert.
Die Türen sind gegen moderne, weiße Türen ausgetauscht.
Eine Sonnenterrasse vor dem Wohnzimmerbereich ist vorhanden.
Der Hauswirtschaftsraum mit Gartenausgang ist sehr sinnvoll konzipiert.
Es gibt einen großen Dachboden als zusätzlichen Abstellraum oder Ausbaureserve.
Die Garage und zwei Stellplätze auf der Zufahrt stehen zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus liegt in einer geschlossenen Wohnsiedlung in der sogenannten "Herrenmühle". Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, dem Ärztezentrum und der Bahnstation sind als sehr gut zu bezeichnen. Hier ist die Grundversorgung gesichert! Die Nachbarschaft mit Dauerbewohnern ist angenehm.

Das Wohnhaus ist bis Ende August vermietet und wird zum 1.09.2026 frei übergeben. Spätere Terminierung ist nach Absprache möglich.
Die Sonnenschutzüberdachung und die Einbauküche gehören den Mietern, hier ist eine Übernahme gegen Abstand möglich.
Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Zu dem Energieausweis folgende Info: Die Gas-Brennwertheizung wurde nach der Erstellung des Energieausweises eingebaut.
Eine zusätzliche Dämmung der Geschossdecke ist die einfachste Lösung die Energiewerte zu verbessern. Da hier nicht ausgebaut ist - eine schnelle Lösung!
Für den Ausbau des Dachbodens wurden schon einige Leitungen vorinstalliert.

Kaufpreis	365.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. ges. MwSt. nach notarieller Beurkundung
Währung	€