Altstadtidyll

Das in 1938 erbaute typische Stadthaus wurde als Doppelhaushälfte konzipiert. Wegen des gut geschnittenen Grundstücks war eine zeitgemäße Erweiterung kein Problem. So verbirgt sich hinter der kleinen Straßenfront ein ansehnliches Häuschen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.04.2036
Endenergiebedarf: 301.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H

Mit viel Kraft und Elan wurden in den Jahren 2014 /2015 zahlreiche grundlegende Verbesserungen an dem Haus durchgeführt.
Das in den Jahren 1963 und 1970 als zusätzliche Bauten genehmigte, erweiterte Haus wurde in mehreren Räumen ausgeschachtet und ein neuer isolierter Fußboden verlegt. Im Obergeschoß des Altbaues wurde der Dachboden entkernt und die Dachschrägen isoliert. Hier gibt es noch ein altes Fenster. Die übrigen Fenster sind bereits ausgetauscht worden.
Es gibt sowohl ein zeitgemäßes Duschbad mit Fenster, wie auch eine großzügige Wohnküche mit Terrassenausgang. Der teilweise mit einer Überdachung versehene Innenhof lädt zum ungestörten Entspannen ein.
Bad und Küche verfügen über Fußbodenheizung. Zusätzlich wurden die Abwasserrohre bis zum Straßenanschluss erneuert.
Die Dacheindeckung mit Isolierung wurde über dem gesamten Anbau erneuert.
Die Fliesenböden in heller Holzoptik sind besonders pflegeleicht.
Die Elektroinstallation wurde erneuert. Der Zählerschrank ist auch aus dieser Zeit.
Die Gas-Zentralheizung stammt aus 2014.
Es gibt zwei nicht beheizte Räume, die bei der Renovierung nicht in den Wohnbereich einbezogen wurden. Dies ist nachträglich möglich. Jetzt dienen diese als Abstellräume. Sowohl Fahrräder, Sportgeräte wie auch PKW können auf dem eigenen Grundstück abgestellt werden. Eine Terrasse vor dem Seiteneingang wird mit einer Markise beschattet. Die jetzige Grünfläche ist mit heimischen Bäumen und Sträuchern eingerahmt.

Im Kern der idyllischen Hafenstadt Tönning liegt diese Immobilie mit eigenem Garten und Stellplatz für ein oder zwei PKW familienfreundlich in der Innenstadt.

Der Glasfaseranschluss ist im Zuge der städtischen Versorgung beantragt.
Das Haus ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Trotz der schon recht umfänglichen Sanierungsarbeiten gibt es einige Schwachstellen bei der Horizontalsperre.
Bei einer Besichtigung werden wir gern die gesamte Immobilie mit allen Ecken zeigen!

Kaufpreis	259.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. ges. MwSt. nach notarieller Beurkundung
Währung	€