High-Speed & Retro-Chic

Diese geräumige Maisonettewohnung auf der Sonnenseite eines Hauses mit nur sechs Wohneinheiten wird als Zweitwohnung genutzt. Ferienvermietung ist im Haus nicht üblich. Eher kommt es den Eigentümern auf ein entspanntes Ziel für Ferien und Wochenden an. Eine Wohnung ist dauergenutzt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.09.2028
Endenergieverbrauch: 79.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

In der ersten Etage mit großzügig ausgebautem Spitzboden befindet sich die gut geschnittene Wohnung.
Die Loggia mit großer Balkonfläche liegt vor dem offenen Wohnbereich mit Einbauküche. Ein Duschbad ist auf dieser Etage platziert. Über eine Wendeltreppe geht es in den komplett offenen Bereich, der zur Zeit als Schlafzimmer dient.
In der Galerie hätte leicht ein Schreibtisch zusätzlich Platz.
Die top gepflegte Wohnung befindet sich im Retro-Look.
So wird diese Wohnung mit Pütt & Pann übergeben.

Die Aufteilung ist wie folgt :
Wohnen 13,75 m²
6,74 m²
Bad 3,88 m²
Flur 6,93 m²
Spitzb. 18,19 m²
Loggia 1/2 3,55 m²
zusammen 53,04 m²

Am Ende eines Stichweges in einer Sackgasse ist man weit ab des Straßenverkehrs. Der benachbarte Sportplatz wird nur selten bespielt und Großveranstaltungen sind eine Rarität.
Garding ist mit der Bahn gut erreichbar.

In dieser Immobilie ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Home-Office kein Problem. Für Fahrräder steht in einem gemeinschaftlich genutztem, separaten Abstellraum ausreichend Platz zur Verfügung. Im Erdgeschoss gibt es einen Technikraum.
Die Gartenfläche wird gärtnerisch betreut, so heißt es ankommen und entspannen.
Ein ausgewiesener PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung dazu. In der öffentlichen Straße ist ausreichend zusätzlicher Parkraum vorhanden.
Die Heizung wurde 2006 erneuert.
Die Übergabe ist kurzfristig möglich.

Kaufpreis	140.000 €
Hausgeld	250 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. ges. MwSt. nach notarieller Beurkundung
Währung	€