Historischer Kornspeicher als Wohndomizil

Der historische Kornspeicher an der alten Mühle Emanuel wurde mit massivem Holzständerwerk für Schwerlast gebaut - ein solides Gebäude mit viel Potenzial! Als Künstler-Atelier und Galerie wurde es bekannt. Jetzt dient es mit einer charmanten Mischung aus historischen Baustoffen und modernem Wohnkomfort als großzügiges Wohndomizil. Die ausgewogene Kunst zwischen Altbau und Moderne ist hier gelungen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.03.2036
Endenergiebedarf: 120.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1857
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Hinter dem Friesenwall versteckt sich die Toreinfahrt mit der Zufahrt zu dem großzügig gepflastertem Hofplatz mit offenen Stellplätzen und dem Doppelcarport.
Der auf einer Grundfläche von ca. 160 qm stehende ehemalige Kornspeicher bietet im Erdgeschoss bereits eine großzügige Wohnfläche. Die ehemalige Durchfahrt des Gebäudes ist an der breiten Diele erkennbar. Diese wurde so integriert, dass die neuwertige Küche offen gestaltet ist und nur eine Doppeltür den Wohnbereicht abtrennt. Der Vorbesitzer war ein Sammler alter original Delfter Fliesen. So wurde die Küche und auch ein Teil des Wohnbereichs mit diesen geschichtsträchtigen Details veredelt.
Durch das vorhandene Ständerwerk können ohne Probleme Wände entfernt und die Räume umgestaltet werden. Der besonders ins Auge fallende weiße Kachelofen wird im Winter gern genutzt und bietet sich sehr an, um dieses Haus mit zusätzlicher Wärme zu versorgen. Der Wohlfühlfaktor ist hier groß! Die Deckenhöhe beträgt 2,55 m.
Es gibt einen praktischen Hauswirtschaftsraum und reichlich Wohnfläche. Das Duschbad im Erdgeschoss wird durch ein separates WC ergänzt.
Das Obergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeit enorm. Kreativen Köpfen steht hier für die Umsetzung von Hobby oder Beruf reichlich Fläche zur Verfügung.
2023 wurde das Dach komplett neu eingedeckt und aus energetischen Gründen mit einer Dämmung von 18 cm und zusätzlich USB-Platten und Rigipsplatten neu isoliert. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, der Charakter eines Kornspeichers sollte allerdings gewahrt bleiben und so sind die Fenster dieser Situation angepasst. Das komfortable Bad im Obergeschoss ergänzt das im Erdgeschoss liegende Duschbad. Die Gas-Zentralheizung fand ihren Platz in dieser Etage und wurde im Jahre 2019 eingebaut.

Schaut man aus dem Fenster, so hat man einen wunderbaren Blick auf die unter Denkmalschutz stehend Mühle (die nicht zum Angebot gehört). Versteckt hinter einem mächtigen bepflanzen Friesenwall, ist das Haus abgeschieden von der Straße und das Grundstück nicht einsehbar. Die innerörtliche Lage ist sehr gut geeignet um die Vorteile der Infrastruktur der Kleinstadt Garding zu nutzen. Hinter dem XXL Friesenwall und allerlei Bäumen und Sträuchern versteckt, ist die Lage erstaunlich entspannt und abgeschirmt.

Zur Sicherung des Hauses ist ein smartes Kamera-System verbaut und wird durch zusätzliche Bewegungsmelder unterstützt. Der Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Ein separater Gartenschuppen bietet Komfort durch Arbeitsplatte und Flügeltür. Angebaut an das Doppelcarport ist der Fahrrad- und Geräteschuppen z. B. für Fahrräder oder Sportgeräte.
Der mächtige Friesenwall zur Straße ist ein hochwertiger Sicht- und Geräuschschutz für dieses individuelle Domizil. Die Gartengestaltung mit gepflasterten Wegen erinnert an englische Gärten.
Es waren bisher keine Haustiere im Haus.

Kaufpreis	698.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. ges. MwSt. nach notarieller Beurkundung
Währung	€