Grünes Glück

Dieses charmante Wohnhaus besticht neben der ruhigen Lage mit dem praktischen Grundriss im Erdgeschoss. Eine altersgerechte Nutzung kann dadurch gesichert werden. Die zusätzlichen Räume im Obergeschoss runden das Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.03.2026
Endenergieverbrauch: 203.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Das im Landhausstil mit sichtbaren Balken gestaltetete Haus ist mit dem im Mittelpunkt stehenden Wohnbereich großzügig versorgt. Die Süd-Terrasse ist hier vorgelagert und durch Hecken und Feigenbaum sichtgeschützt. Ein Kaminzug für einen Wunschofen ist bereits vorhanden. Dem Essplatz ist der Küchenbereich direkt zugeordnet. Hier ist die Speisekammer ein feiner Zusatz. Ein Schlafzimmer mit großzügigem Bad ist ganz nah. Als Abschirmung dazu ist ein kleiner Flur vorhanden.
Im Bereich der Diele ist der Zugang zum Gäste-WC und die Garderobennische sinnvoll zugeordnet.
Der XXL- Hauswirtschaftsraum verfügt über eine praktische Gartendusche. Fast wie auf einem Wunschzettel, ist auch die Doppelgarage direkt mit dem Wohnbereich verbunden. Also kein im-Freien-Ausladen bei Schietwetter!!
Im Obergeschoss sind weitere vier Zimmer und ein Duschbad vorhanden. Eines der Zimmer ist als weiteres Bad oder Küche mit Sanitäranschlüssen vorbereitet.
Fußbodenheizung ist im Im Erdgeschoss im Bad, in der Küche und im Hauswirtschaftsraum vorhanden.

Bemerkenswert ist der, mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgelegte Fußboden in allen Wohn- und Schlafbereichen.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2016 ausgetauscht. Ein nicht ausgebauter Dachboden hat nur wenig Stehhöhe.
Positiv auf die Kaufentscheidung kann die Ausstattung mit Rollläden und die PV-Anlage mit einer Gesamtleistung von 9,20 kWp und Speicher aus dem Jahr 2024 in die Waagschale geworfen werden. Ja, und den Glasfaseranschluss darf man auch nicht vergessen!
In einigen Räumen sind Fliegengitter und zahlreiche Zimmer sind mit Plissees ausgestattet. Rollläden sind ebenfalls vorhanden, genauso wie eine elektrisch betriebene Markise auf der Terrasse.
Für die Gartenbewässerung ist ein Brunnen mit einem Wasserhahn und außerdem ein Leitungswasseranschluss im Gartenbereich installiert.

In der Siedlung Herrenmühle in der Kleinstadt Garding läßt es sich ruhig und entspannt leben. Als Sackgasse ist hier nur mit Anwohnerverkehr zu rechnen. Die Infrastruktur ist sehr gut und es ist bestimmt nicht langweilig in Garding.

Die Immobilie ist bereits zum größten Teil geräumt und kann vom Zweiteigentümer kurzfristig übernommen werden.
Zu dem leider schlechten Energieausweis folgender Hinweis :
Die Eigentümer hatten aus persönlichen Gründen einen extrem hohen Verbrauch an Raumtemperatur.
Die 6 cm Luftschicht läßt eine zusätzliche Einblasdämmung zu. Die PV-Anlage von 2024 ist im Angebotspreis enthalten.

Kaufpreis	490.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. ges. MwSt. nach notarieller Beurkundung
Währung	€