Familienidyll im Herzen von Garding

Ein zeitgemäßes Wohndesign verbunden mit nordischem Charme bietet das mit Liebe zum Detail und viel Fingerspitzengefühl modernisierte Einfamilienhaus. Hier heißt es wirklich "Auspacken und Wohlfühlen".
Der mit vielfältigen Hecken, bunten Staudenbeeten und Hochbeeten naturnah gestaltete Gartenbereich und das großzügige Sonnendeck, auf dem das morgendliche Frühstück oder der fröhliche Grillabend mit Freunden stattfinden kann, sind gut durchdacht angelegt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.08.2036
Endenergiebedarf: 127.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Der ansprechende Eingangsbereich mit neuem Türelement und einem typisch nordischen Bullauge verleiht dem Haus einen einladenden Anblick.
Im Erdgeschoss wurde eine helle, offene Wohnoase geschaffen, die Wohnen, Essen und Kochen praktisch miteinander verbindet. Die DIY- Raumtrennung aus echten Birkenstämmen ist ein wunderschöner Blickfang. Im Anschluss befindet sich der Hauswirtschaftsraum, in dem die praktischen Schränke im gleichen Design wie die Einbauküche eingebaut wurden. Die Heizungstherme versteckt sich in einem Einbauschrank. Das anschließende Wohlfühl-Duschbad mit großzügiger Walk-In Dusche hat eine gute Belichtung und Belüftung durch zwei Fenster.
Über die pflegeleichte Steintreppe wird das Obergeschoß erreicht. Die zwei gemütlichen Zimmer und die offene Galerie ermöglichen für Familie, Homeoffice oder Hobbys eine vielseitige Nutzung. Dazu befindet sich hier oben noch das schöne Wannenbad. Von einem der Zimmer führt eine Raumspartreppe in den ausgebauten Spitzboden, der als geschützter Rückzugsort dienen kann und zu dem dahinterliegenden, separaten Stauraum führt.
Im Außenbereich gibt es ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahr- oder Motorräder in dem Holzschuppen. Ein Gartenhäuschen bietet Platz für Gartengeräte und Werkzeuge. Stellfläche für Fahrzeuge ist reichlich vorhanden.
Die fachmännische Grundsanierung in 2017 ermöglicht ein Einziehen ohne Renovierungsstau:
Das Dach wurde komplett gedämmt und neu eingedeckt, alle Fenster ausgetauscht und die Raumaufteilung für zeitgemäßes Wohnen neu durchdacht. Die beiden Bäder bekamen eine Komplettsanierung, Wasser- und Abwasserleitungen und die Stromversorgung mit Verteilerkasten wurden erneuert.

In einer ruhigen Sackgasse in einer Nebenstraße in der Kleinstadt Garding befindet sich das versteckt liegende Grundstück. Hier können Kinder noch unbeschwert draußen spielen.
Garding hat eine sehr gute Infrastruktur mit Bahnanbindung an das Nordseebad St. Peter Ording und die Kreisstadt Husum.

Sobald es draußen kühler wird, kann der Kaminofen eine gemütliche und natürliche Wärme und Behaglichkeit erzeugen.

Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. ges. MwSt. nach notarieller Beurkundung
Währung	€