Landversteck

Ob für Zwei- oder Vierbeiner, dieses ansprechende Wohnhaus mit großem, eingezäuntem Gartengrundstück erfreut den Naturfreund. Vor einigen Jahren wurden mit neuer Dacheindeckung, Außenisolierung und Fenster- / Türaustausch des Wohnhauses ein sinnvoller Weg zur energetischen Sanierung beschritten.
Das riesige Grundstück ermöglicht reichlich Freizeitaktivitäten. Einen großen Mehrwert bietet das praktische Nebengebäude.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.10.2036
Endenergiebedarf: 157.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: E

Das modernisierte Wohnhaus wurde im Grundriss den Ansprüchen der jetzigen Bewohner angepasst. Überzeugend ist die großzügige Süd-Ausrichtung des Wohnbereiches mit integrierter Küche und vorgelagerter Süd-Terrasse. Der praktische Hauswirtschaftsbereich ist ebenerdig vorhanden. Das Obergeschoss erreicht man über die massive Holztreppe. Hier gibt es zwei weitere Zimmer. Ein Duschbad mit WC und eine separates, modernisiertes Duschbad sind dort vohanden. Das Obergeschoss verfügt über besonders viele Fenster und ist damit sonnenhell belichtet.
Ungewöhnlich ist das relativ große Nebengebäude. Die Aufteilung mit Garage, Sauna und Gartenhausteil ermöglicht kreative Hobbys, denn hier besteht ausreichend Abstand zum Wohnbereich um Niemanden zu stören. Die Gartendusche und die Teeküche machen dieses Gebäude autark. Eine Süd-Terrasse ist auch hier vorhanden.

Poppenbüll ist ein kleiner Ort im Zentrum der Halbinsel Eiderstedt. Hier grüßt man sich mit "Moin", hat aber sonst seine Ruhe. Die kleine Dorfgemeinschaft freut sich auf Neubürger. Das Grundstück ist uneinsehbar mit einem grünen Baumgürtel eingerahmt. Zur Kleinstadt Garding mit guter Infrastruktur sind es nur wenige Kilometer. Ob in das Kurbad St.Peter Ording oder Richtung Husum - die Ausgangsposition ist zentral gelegen. Mit dem PKW ist man hier gut angebunden. Mit dem Fahrrad ist Garding gut zu erreichen und auch zur Nordsee gibt es zahlreiche Möglichkeiten, denn die Halbinsel Eiderstedt hat in drei Richtungen Wasser zu bieten.
Für Hundehalter ist besonders der Hundestrand in St.Peter-Ording von Interresse.

Der Hofplatz ist vollständig befestigt und bietet reichlich Stellfläche sowie die Zufahrt zur Garage. Ein kleiner Schuppen steht hier bereit.
Der Klärteich am Grundstücksende wird zusammen mit den Nachbarn genutzt. Er reinigt das bereits geklärte Wasser als letzte Stufe.
Das Kaminholz für die beiden Kaminöfen wird aus eigenen Bäumen generiert. Dafür steht ein kleiner Holzschuppen zur Verfügung.
Der Garten ist für die Hundehaltung der jetzigen Eigentümer eingezäunt worden. Stressfrei wird die Terrassentür geöffnet und die Fellpfoten können den Garten eigenständig erkunden.
Eine PV-Anlage wäre wegen der guten Süd-Ausrichtung sehr gut installierbar.

Kaufpreis	295.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. ges. MwSt. nach notarieller Beurkundung
Währung	€