Doppelpack an der Nordsee

Dieses Immobilienangebot verfügt neben dem praktischen Haupthaus über ein weiteres Häuschen auf dem gleichen Grundstück.
Das gesamte Grundstück ist in einem sehr guten Pflegezustand.
Wenn man durch den Ort fährt, wird immer wieder dieser ansprechende Blühgarten bestaunt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.10.2035
Endenergiebedarf: 350.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Das ständig gepflegte Wohnhaus mit großzügigem Wintergarten könnte energetisch aufgerüstet werden. Durch die vorhandene Luftschicht ist eine Einblasdämmung eine kostengünstige Maßnahme zur Verbesserung des Energiewertes.
Neben dem Wintergarten liegt die geschützte Terrasse. Im Wohnhaus gibt es einen vor einigen Jahren erneuerten Kaminofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Zu den Schlafräumen befindet sich im Dachgeschoss ein Vollbad. Im Erdgeschoss ist ein WC vorhanden. Die Möglichkeit zum Einbau einer Dusche ist dort bereits vorinstalliert.
Die Öl-Zentral-Heizung ist frisch gewartet und läuft sehr gut. Teilweise sind Rolläden angebracht. An der Sonnenterrasse ist eine große Markise als Sonnenschutz verbaut. Die Heizungsanlage versorgt das kleine Nebengebäude mit.
Das kleine Häuschen ist vermietet und hat zusätzlich Platz für zwei eigengenutzte Garagen. Eine zugeordnete Terrasse macht dieses Häuschen zu einer kleinen separaten Wohninsel. Der Hofplatz ist gepflastert und bietet gute Stellflächen für die Bewohner und Besucher. Für Gartengeräte und Hobby ist reichlich Stauraum vorhanden. Bäume und Sträucher bieten Heimat für die hier lebende Vogelschar.

In Katharinenheerd gibt es eine gute Dorfgemeinschaft. Besonders der neu gestaltete Spielplatz als Dorftreffpunkt und das Gemeindehaus sind Magnete in der kleinen Gemeinde.
Katharinenheerd verfügt über einen Bahnanschluss Richtung St. Peter Ording oder Tönning und Husum. Durch die Nähe zum Zentralort Garding mit Ärztezentrum, Geschäften, Kita und Grundschule ist eine gute Infrastruktur gegeben. Frischgemüse gibt es am Verkaufsstand direkt an der Straße. Ein Fahrradweg führt am Haus vorbei.

In diesem Fall gibt es für das Häuschen einen separaten Energieausweis.
Weitere Unterlagen senden wir gern zu.

Die Immobilie wird zum Mai 2027 übergeben.

Kaufpreis	250.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. ges. MwSt. nach notarieller Beurkundung
Währung	€