Altstadtidyll mit ruhigem Garten

Auf dem Grundstück am Stadtpark in Garding steht ein historisches Wohnhaus und ein größeres Gartenhaus mit Carport. Selbst für eine große Familie oder mit einer kleinen Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist hier reichlich Platz gegeben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.01.2034
Endenergiebedarf: 242.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Das Wohnhaus wurde als Dauerwohnsitz genutzt. Selten in dieser ruhigen Straße ist das Carport und ein weiterer Stellplatz auf dem eigenen Grundstück. Das Gartenhaus wurde mit einem Abschleppdach geplant, das als Carport gut geeignet ist. Es gibt zwei separate Gartenteile.
Das Haus betritt man durch die landschaftstypische Klönschnacktür. Der offene Bereich mit Küche und Essplatz ist großzügig. Die hier angeordnete Holztreppe wurde mit einem Treppenlift ausgestattet. Im Erdgeschoss ist ein Wannenbad und ein Duschbad im Walk-In-Dusche vorhanden.
Die fast neue Gas-Zentralheizung liegt in einem später genehmigten Anbau mit einer kleinen Werkstatt und einem größerem Raum, der über einen Terrassenausgang verfügt.
Außer dem offenen Küchenbereich sind vier weitere Zimmer im Erdgeschoss und drei Zimmer im Obergeschoss vorhanden.

Eine besonders abgeschiedene Lage in einer Sackgasse in der Altstadt von Garding. Der Stadtpark ist hier die Nachbarschaft. Dennoch ist die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten gegeben. Zur Nordsee mit dem Kurbad St. Peter-Ording sind öffentliche Verkehrsmittel vorhanden.

Eine kleines Einliegerapartment ist vorhanden.
Die Rollläden müssten kontrolliert und teilweise repariert werden.
Energetisch gesehen besteht Handlungsbedarf im Dachbereich.

Kaufpreis	275.000 €
Außen-Provision	3,57 % Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Währung	€