Video zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	WI2081
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25836
Ort	Garding
Land	Deutschland
Wohnfläche	149 m²
Nutzfläche	23 m²
Gesamtfläche	172 m²
Grundstücksgröße	801 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche, offene Küche
Dachform	Satteldach
Abstellraum	Ja
Bauweise	Massiv
Moebliert	Teil

ImmoNr	WI2081	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25836
Ort	Garding	Land	Deutschland
Wohnfläche	149 m²	Nutzfläche	23 m²
Gesamtfläche	172 m²	Grundstücksgröße	801 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Terrassen	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen, Teppichboden	Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Terrasse	Ja	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche, offene Küche	Dachform	Satteldach
Abstellraum	Ja	Bauweise	Massiv
Moebliert	Teil

Hinweis zur Provision: 3,57 % Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Auf dem Grundstück am Stadtpark in Garding steht ein historisches Wohnhaus und ein größeres Gartenhaus mit Carport. Selbst für eine große Familie oder mit einer kleinen Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist hier reichlich Platz gegeben.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.01.2034
Endenergiebedarf: 242.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Das Wohnhaus wurde als Dauerwohnsitz genutzt. Selten in dieser ruhigen Straße ist das Carport und ein weiterer Stellplatz auf dem eigenen Grundstück. Das Gartenhaus wurde mit einem Abschleppdach geplant, das als Carport gut geeignet ist. Es gibt zwei separate Gartenteile.
Das Haus betritt man durch die landschaftstypische Klönschnacktür. Der offene Bereich mit Küche und Essplatz ist großzügig. Die hier angeordnete Holztreppe wurde mit einem Treppenlift ausgestattet. Im Erdgeschoss ist ein Wannenbad und ein Duschbad im Walk-In-Dusche vorhanden.
Die fast neue Gas-Zentralheizung liegt in einem später genehmigten Anbau mit einer kleinen Werkstatt und einem größerem Raum, der über einen Terrassenausgang verfügt.
Außer dem offenen Küchenbereich sind vier weitere Zimmer im Erdgeschoss und drei Zimmer im Obergeschoss vorhanden.

Eine besonders abgeschiedene Lage in einer Sackgasse in der Altstadt von Garding. Der Stadtpark ist hier die Nachbarschaft. Dennoch ist die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten gegeben. Zur Nordsee mit dem Kurbad St. Peter-Ording sind öffentliche Verkehrsmittel vorhanden.

Eine kleines Einliegerapartment ist vorhanden.
Die Rollläden müssten kontrolliert und teilweise repariert werden.
Energetisch gesehen besteht Handlungsbedarf im Dachbereich.

Kaufpreis	275.000 €
Außen-Provision	3,57 % Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Währung	€

Baujahr	1900
Zustand	Teilsaniert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.01.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Alter	Altbau
Letzte Modernisierung	2023
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	242,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1900
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1900
Zustand	Teilsaniert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.01.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Alter	Altbau
Letzte Modernisierung	2023
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	242,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1900
wesentlicher Energieträger	Gas

Beschreibung der Immobilie Auf dem Grundstück am Stadtpark in Garding steht ein historisches Wohnhaus und ein größeres Gartenhaus mit Carport. Selbst für eine große Familie oder mit einer kleinen Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist hier reichlich Platz gegeben.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.01.2034
Endenergiebedarf: 242.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung der Immobilie Das Wohnhaus wurde als Dauerwohnsitz genutzt. Selten in dieser ruhigen Straße ist das Carport und ein weiterer Stellplatz auf dem eigenen Grundstück. Das Gartenhaus wurde mit einem Abschleppdach geplant, das als Carport gut geeignet ist. Es gibt zwei separate Gartenteile.
Das Haus betritt man durch die landschaftstypische Klönschnacktür. Der offene Bereich mit Küche und Essplatz ist großzügig. Die hier angeordnete Holztreppe wurde mit einem Treppenlift ausgestattet. Im Erdgeschoss ist ein Wannenbad und ein Duschbad im Walk-In-Dusche vorhanden.
Die fast neue Gas-Zentralheizung liegt in einem später genehmigten Anbau mit einer kleinen Werkstatt und einem größerem Raum, der über einen Terrassenausgang verfügt.
Außer dem offenen Küchenbereich sind vier weitere Zimmer im Erdgeschoss und drei Zimmer im Obergeschoss vorhanden. Hier befindet sich die Immobilie Eine besonders abgeschiedene Lage in einer Sackgasse in der Altstadt von Garding. Der Stadtpark ist hier die Nachbarschaft. Dennoch ist die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten gegeben. Zur Nordsee mit dem Kurbad St. Peter-Ording sind öffentliche Verkehrsmittel vorhanden. Sonstige Angaben zur Immobilie Eine kleines Einliegerapartment ist vorhanden.
Die Rollläden müssten kontrolliert und teilweise repariert werden.
Energetisch gesehen besteht Handlungsbedarf im Dachbereich.

Diese Immobilien könnten Sie interessieren

Waldesrand & Nordseeluft

Zur Übersicht

Druckversion

Immobilie merken

Video zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	WI2057
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25836
Ort	Garding
Land	Deutschland
Wohnfläche	194 m²
Nutzfläche	22 m²
Gesamtfläche	216 m²
Grundstücksgröße	1.468 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Dachform	Satteldach
Abstellraum	Ja
Kamin	Ja
Bauweise	Massiv

ImmoNr	WI2057	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25836
Ort	Garding	Land	Deutschland
Wohnfläche	194 m²	Nutzfläche	22 m²
Gesamtfläche	216 m²	Grundstücksgröße	1.468 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Fliesen, Teppichboden	Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Dachform	Satteldach	Abstellraum	Ja
Kamin	Ja	Bauweise	Massiv

Hinweis zur Provision: 3,57% Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Dieses individuell geplante XXL Landhaus ist auf drei mächtigen Leimbindern aufgebaut. Großzügigkeit ist hier groß geschrieben!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2033
Endenergiebedarf: 198.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Das im skandinavischen Stil erbaute Architektenhaus steht energetisch vor einem Neuanfang. Durch die großen Dachüberstände sind die Fenster zwar gut geschützt, sollten aber auf jeden Fall ausgetauscht werden. Ein viel genutzter Wintergarten verlängert die Möglichkeit der Wohnnutzung als "Außensitzplatz" um einige Monate.
Die Öl-Zentralheizung, die in einem Minikeller steht, sollte ausgetauscht werden. Die Räume sind großzügig geschnitten und zur Zeit mit Retrofliesen von besonders guter Qualität ausgelegt.
Neben einem Lesezimmer gibt es ein XXL Wohnzimmer mit Kaminanschluss. Die Küche ist für Ihre Neugestaltung freigeräumt. Ein Esszimmer ist dazu angrenzend gut zugeordnet. Entspannt schaut man von der Küche oder vom Esszimmer direkt in den nahen Wald. Ein Wasserlauf trennt das eigene Grundstück vom Waldgebiet.
Ein Gäste-WC mit Dusche ist im Erdgeschoss vorhanden. Ebenerdiges Wohnen ist in diesem Haus sehr gut möglich.
In der ersten Etage befinden sich zwei Zimmer mit großzügigem Balkon und zwei Weitere mit einem französischen Balkon. Ein weiteres Zimmer, ein separates WC und ein Wannenbad komplettieren das vorhandene Raumangebot.
Der gesamte Dachboden ist als Ausbaureserve jetzt schon mit einer Wohnraumtreppe begehbar. Hier fällt die stattliche Balkenkonstruktion auf. Eine Decke muss hier nicht berücksichtigt werden. Dadurch ist auch dieser Bereich bemerkenswert großzügig. Eine gute Isolation würde in der Deckenkonstruktion ausreichend Aufbau finden.
Eine gemauerte Doppelgarage steht zur Verfügung.

Am Rande des Stadtwaldes befindet sich dieses Haus in naturverbundener Lage. Die laut zwitschernde Vogelschar aus dem angrenzenden Wald und die reine Nordseeluft machen diesen Wohnplatz zu einem echten Landidyll. Im angrenzenden Stadtwald gibt es Wanderwege und Spielplatz. Veranstaltungen werden hier eher selten durchgeführt.
Zur Nordseeküste sind es ca. 5 km. Tatsächlich ist auch ein Bahnanschluss in der Nähe vorhanden.

Das Haus bietet enorme Raumkapazitäten. Glasfaseranschluss wird in der Region verlegt.

Kaufpreis	360.000 €
Außen-Provision	3,57% Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Währung	€

Baujahr	1976
Zustand	Sanierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.07.2033
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	198,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1976
wesentlicher Energieträger	Öl

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1976
Zustand	Sanierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.07.2033
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	198,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1976
wesentlicher Energieträger	Öl

Beschreibung der Immobilie Dieses individuell geplante XXL Landhaus ist auf drei mächtigen Leimbindern aufgebaut. Großzügigkeit ist hier groß geschrieben!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2033
Endenergiebedarf: 198.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie Das im skandinavischen Stil erbaute Architektenhaus steht energetisch vor einem Neuanfang. Durch die großen Dachüberstände sind die Fenster zwar gut geschützt, sollten aber auf jeden Fall ausgetauscht werden. Ein viel genutzter Wintergarten verlängert die Möglichkeit der Wohnnutzung als "Außensitzplatz" um einige Monate.
Die Öl-Zentralheizung, die in einem Minikeller steht, sollte ausgetauscht werden. Die Räume sind großzügig geschnitten und zur Zeit mit Retrofliesen von besonders guter Qualität ausgelegt.
Neben einem Lesezimmer gibt es ein XXL Wohnzimmer mit Kaminanschluss. Die Küche ist für Ihre Neugestaltung freigeräumt. Ein Esszimmer ist dazu angrenzend gut zugeordnet. Entspannt schaut man von der Küche oder vom Esszimmer direkt in den nahen Wald. Ein Wasserlauf trennt das eigene Grundstück vom Waldgebiet.
Ein Gäste-WC mit Dusche ist im Erdgeschoss vorhanden. Ebenerdiges Wohnen ist in diesem Haus sehr gut möglich.
In der ersten Etage befinden sich zwei Zimmer mit großzügigem Balkon und zwei Weitere mit einem französischen Balkon. Ein weiteres Zimmer, ein separates WC und ein Wannenbad komplettieren das vorhandene Raumangebot.
Der gesamte Dachboden ist als Ausbaureserve jetzt schon mit einer Wohnraumtreppe begehbar. Hier fällt die stattliche Balkenkonstruktion auf. Eine Decke muss hier nicht berücksichtigt werden. Dadurch ist auch dieser Bereich bemerkenswert großzügig. Eine gute Isolation würde in der Deckenkonstruktion ausreichend Aufbau finden.
Eine gemauerte Doppelgarage steht zur Verfügung. Hier befindet sich die Immobilie Am Rande des Stadtwaldes befindet sich dieses Haus in naturverbundener Lage. Die laut zwitschernde Vogelschar aus dem angrenzenden Wald und die reine Nordseeluft machen diesen Wohnplatz zu einem echten Landidyll. Im angrenzenden Stadtwald gibt es Wanderwege und Spielplatz. Veranstaltungen werden hier eher selten durchgeführt.
Zur Nordseeküste sind es ca. 5 km. Tatsächlich ist auch ein Bahnanschluss in der Nähe vorhanden. Sonstige Angaben zur Immobilie Das Haus bietet enorme Raumkapazitäten. Glasfaseranschluss wird in der Region verlegt.

Diese Immobilien könnten Sie interessieren

Haus in Garding

Zimmer 6

Wohnfläche 170 m²

Haus in Garding

Zimmer 6

Wohnfläche 121 m²

Kaufpreis 359.000 €

Haus in Garding

Zimmer 8

Wohnfläche 194 m²

Kaufpreis 360.000 €

Ansprechpartner

Frau Anja Wienecke
Enge Straße 13
25836 Garding

Telefon 048621040640 Enge Straße 13
25836 Garding E-Mail info@wienecke-immobilien.de

Sofortanfrage

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben

Lage der Immobilie

Altstadtidyll mit ruhigem Garten

Waldesrand & Nordseeluft