Der himmelweite Unterschied! Frisch gestrichen!

Wow, hier schaut man kilometerweit in Richtung Süden in die weite Marschlandschaft. Am Horizont kann man den ca. 5 km weit entfernten Nordseedeich sehen, einzelne Höfe durchbrechen den Blick ins Grüne. Spektakulär sind die Gänseformationen, der Fuchs, den man genauso auf den Wiesen beobachtet, oder in seltenen Fällen auch den Seeadler, der aus dem nahen Katinger Watt sein Revier umkreist.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.12.2033
Endenergieverbrauch: 186.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Das Wohnhaus verfügt über eine großzügige ebenerdige Wohneinheit, mit später hinzugefügtem 20 Quadratmeter großen Kaden-Wintergarten mit Kamin. Die Aufteilung ist praktisch. Es fehlt weder an Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC noch am geräumigen Vollbad.
Die Küche mit Westfenster liegt direkt neben dem großzügigen Wohnbereich. Das Bad ist den zwei weiteren ebenerdigen Zimmern zugeordnet.
Die hochwertige Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier unter dem Walmdach sind bereits drei weitere Räume ausgebaut und weitere Abstellfläche ist vorhanden.
Die großzügige Terrasse befindet sich windgeschützt auf der Südseite des Hauses.
Eine Garage mit den nötigen Nebenräumlichkeiten ist vorhanden.
Die Wände sind frisch gestrichen und in den Wohnräumen gibt es neuen Vinylboden.

Diese Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse. Zu Süden gibt es eine Wiese, dann kreuzt die Bahnlinie mit dem zweimal in der Stunde durchquerenden Schienenbus die Bildgebung. Ansonsten ist die Lage ruhig und unverbaut.

Die Immobilie kann relativ kurzfristig übergeben werden.
Die Immobilie ist im gepflegten Zustand. Die absolut zeitgemäße Raumaufteilung überzeugt den Gast, der das Haus betritt.
Die gepflasterte Auffahrt führt zum Haus. So ist die Bürgersteigpflege sehr gering.
Der Einkauf von Öl obliegt dem Mieter und ist nicht in den Nebenkosten enthalten.

Kaltmiete	1.300 €
Nebenkosten	200 €
Außen-Provision	Keine Provision
Währung	€
Kaution	3.900 €